Comment déclarer les revenus d'un bien locatif que je possède en Californie si je vis dans un autre État ?

En tant que propriétaire hors de l'État d'un bien locatif californien, vous devez déclarer tous vos revenus locatifs à la Californie en remplissant une déclaration de revenus de non-résident ou de résident à temps partiel de Californie (formulaire 540NR). La Californie impose les revenus là où ils sont perçus, ce qui inclut les loyers des biens situés dans l'État. Voici comment déclarer vos revenus locatifs californiens : Étape 1 : Rassemblez vos documents financiers. Rassemblez tous les documents relatifs à votre bien locatif pour l'année d'imposition. Cela comprend tous les loyers perçus et les reçus de toutes les dépenses déductibles comme les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les assurances, les réparations, l'entretien et les frais de gestion immobilière. Vous aurez également besoin de votre déclaration de revenus fédérale dûment remplie. Étape 2 : Remplissez votre déclaration de revenus fédérale (formulaire 1040). Vous devez d'abord remplir votre déclaration de revenus fédérale. Les informations de votre déclaration fédérale, en particulier votre annexe E fédérale (revenus et pertes supplémentaires), sont nécessaires pour remplir votre déclaration californienne. Étape 3 : Obtenir le formulaire fiscal californien 540NR Rendez-vous sur le site Web du California Franchise Tax Board (FTB) (ftb.ca.gov) pour télécharger la « Déclaration de revenus des non-résidents ou des résidents à temps partiel de Californie » (formulaire 540NR) et ses instructions. Vous aurez également besoin de l'annexe CA (540NR) pour déclarer vos revenus de source californienne. Étape 4 : Calculer et déclarer vos revenus de source californienne Sur l'annexe CA (540NR), vous déclarerez le revenu net ou la perte nette de votre propriété locative californienne. Ce revenu locatif est considéré comme un « revenu de source californienne » en vertu de l'article 17951 du California Revenue and Taxation Code et est soumis à l'impôt sur le revenu californien. Le bénéfice net ou la perte nette de votre annexe E fédérale est le point de départ de ce calcul. Étape 5 : Produisez votre déclaration avant la date limite Vous devez produire votre formulaire 540NR et payer tout impôt dû avant le 15 avril de chaque année. Vous pouvez déposer votre déclaration électroniquement via le service CalFile du FTB ou un autre logiciel fiscal agréé, ou envoyer les formulaires papier par courrier à l'adresse indiquée dans les instructions du formulaire. Considérations importantes : Si vous faites appel à un gestionnaire immobilier ou à un agent en Californie, celui-ci peut être tenu de retenir 7 % de vos loyers bruts et de les envoyer au FTB en votre nom, conformément à l'article 18662 du California Revenue and Taxation Code. Si une retenue a été effectuée, assurez-vous de la déclarer comme un crédit d'impôt sur votre formulaire 540NR. Remarque : Le défaut de déclaration et de paiement de l'impôt sur les revenus locatifs de source californienne peut entraîner des pénalités et des intérêts importants. Le calcul de l'amortissement et des autres déductions peut être complexe ; l'aide d'un professionnel est souvent utile. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat ou un fiscaliste californien qualifié.