Here are a few professional options, with the first one being the most recommended for its precision and clarity. ### Primary Translation (Recommended) **Как задекларировать доход от сдачи в аренду недвижимости в Калифорнии, если я проживаю в другом штате?** * **Why it works:** * **Задекларировать доход (to declare income):** This is the most precise legal/tax term for "report income" in this context. * **Доход от сдачи в аренду недвижимости (income from renting out real property):** This is the standard, natural-sounding Russian legal and business phrase for "income from a rental property." * **Проживаю (I reside):** This is a more formal and official term than `живу` (I live), fitting the administrative context. --- ### Alternative Translations These are also correct and professional, with slight variations in nuance. **Option 2 (Slightly less specific verb):** **Как отчитаться о доходе от недвижимости, сдаваемой в аренду в Калифорнии, если я проживаю в другом штате?** * **Why it works:** * **Отчитаться о доходе (to report on income):** A very common and correct term, slightly broader than `задекларировать`. It's perfectly suitable for a FAQ or guide. * **Недвижимости, сдаваемой в аренду (of real property being rented out):** A clear and formal way to describe a rental property. **Option 3 (More formal and slightly verbose):** **Каким образом осуществляется декларирование дохода от принадлежащей мне арендной недвижимости в Калифорнии при условии проживания в другом штате?** * **Why it works:** * This version uses more complex grammatical structures (`Каким образом осуществляется...`, `при условии проживания...`) and explicitly states ownership (`принадлежащей мне`), making it sound highly official, almost like text from a legal statute. It is less common for a simple FAQ heading but is grammatically impeccable.

Как владелец калифорнийской недвижимости, сдаваемой в аренду, но проживающий за пределами штата, вы обязаны декларировать все доходы от аренды в Калифорнии путем подачи «Декларации по подоходному налогу для нерезидентов или лиц, проживающих в штате неполный год» (Форма 540NR). В Калифорнии налоги взимаются с доходов по месту их получения, что включает в себя доход от аренды недвижимости, расположенной на территории штата. Порядок декларирования ваших доходов от аренды в Калифорнии следующий: **Шаг 1: Соберите финансовые документы** Соберите все документы, относящиеся к вашей арендной недвижимости за налоговый год. К ним относятся записи обо всех полученных арендных платежах, а также квитанции по всем вычитаемым расходам, таким как проценты по ипотеке, налоги на имущество, страхование, ремонт, техническое обслуживание и плата за управление недвижимостью. Вам также понадобится ваша заполненная федеральная налоговая декларация. **Шаг 2: Заполните федеральную налоговую декларацию (Форма 1040)** В первую очередь вы должны заполнить свою федеральную декларацию по подоходному налогу. Информация из вашей федеральной декларации, в частности из федерального Приложения E «Дополнительные доходы и убытки» (Federal Schedule E, Supplemental Income and Loss), необходима для заполнения калифорнийской декларации. **Шаг 3: Получите калифорнийскую налоговую форму 540NR** Перейдите на веб-сайт Налогового управления штата Калифорния (Franchise Tax Board, FTB) (ftb.ca.gov), чтобы скачать «Декларацию по подоходному налогу для нерезидентов или лиц, проживающих в штате неполный год» (Форма 540NR) и инструкции к ней. Вам также понадобится Приложение CA (540NR) для декларирования доходов, полученных из калифорнийских источников. ...рнии, подав Налоговую декларацию для нерезидентов или резидентов, проживающих в штате неполный год (форма 540NR). **Шаг 4: Расчет и декларирование дохода из источников в Калифорнии** В Приложении CA (540NR) вы должны указать чистый доход или убыток от вашей калифорнийской арендной недвижимости. Этот доход от аренды считается «доходом из источников в Калифорнии» в соответствии с разделом 17951 Налогового кодекса Калифорнии и облагается подоходным налогом штата. Отправной точкой для этого расчета является чистая прибыль или убыток, указанные в вашем федеральном Приложении E. **Шаг 5: Подача декларации в установленный срок** Вы должны подать форму 540NR и уплатить любой причитающийся налог до 15 апреля каждого года. Вы можете подать декларацию в электронном виде, используя сервис CalFile от Налогового управления штата Калифорния (FTB) или другое утвержденное программное обеспечение, либо отправить бумажные формы по почте на адрес, указанный в инструкциях к форме. **Важные моменты:** Если вы пользуетесь услугами управляющего недвижимостью или агента в Калифорнии, они могут быть обязаны удерживать 7% от ваших валовых арендных платежей и перечислять их в FTB от вашего имени в соответствии с разделом 18662 Налогового кодекса Калифорнии. Если удержание было произведено, обязательно заявите его в качестве зачета уплаченного налога в вашей форме 540NR. **Примечание:** Неподача калифорнийской декларации и неуплата налога с дохода из источников в Калифорнии может привести к значительным штрафам и начислению процентов. Расчет амортизации и других вычетов может быть сложным; часто бывает полезно обратиться за профессиональной помощью. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным калифорнийским юристом или налоговым специалистом.