Comment déclarer les revenus locatifs d'une propriété en Californie pour éviter de compromettre mon éligibilité au SSI ?

Pour déclarer vos revenus locatifs et protéger votre SSI, vous devez calculer votre revenu locatif net après déduction des dépenses et le déclarer chaque mois à la Social Security Administration (SSA). Voici comment procéder correctement : Étape 1 : Calculez votre revenu locatif net. Chaque mois, soustrayez vos dépenses professionnelles du loyer total que vous avez perçu. Les dépenses admissibles comprennent les taxes foncières, les assurances, les intérêts hypothécaires, les charges que vous payez pour le locataire et les frais de réparation et d'entretien. Par exemple, si vous recevez 1 000 $ de loyer mais avez payé 400 $ de taxes foncières et de réparations, votre revenu locatif net est de 600 $. Étape 2 : Déclarez votre revenu net à la SSA. Vous devez déclarer votre revenu locatif net à la SSA au plus tard le 10 du mois suivant sa réception. Par exemple, déclarez le revenu de mai au plus tard le 10 juin. Vous pouvez le déclarer en appelant la SSA au 1 800 772-1213, en vous rendant à votre bureau local de la Sécurité sociale ou en utilisant le portail en ligne « Ma Sécurité sociale ». Indiquez clairement que vous déclarez des revenus locatifs nets. Étape 3 : Tenez des registres détaillés Tenez un registre clair de tous les revenus locatifs perçus et de toutes les dépenses payées. Conservez tous les reçus de réparations, taxes foncières, factures d'assurance et autres frais. Ces documents constituent votre preuve si la SSA remet en question vos calculs. Étape 4 : Comprendre le calcul du SSI La SSA comptabilisera vos revenus locatifs nets comme des « revenus non gagnés ». Elle ne tient pas compte des premiers 20 $ de la plupart des revenus non gagnés par mois. Chaque dollar de revenu comptable au-delà de ces 20 $ réduira votre versement du SSI d'un dollar. Détails et nuances importants : Le bien que vous louez peut être comptabilisé comme une ressource. Si la valeur du bien, combinée à vos autres ressources comptables, dépasse le plafond des ressources du SSI (2 000 $ pour une personne seule ou 3 000 $ pour un couple), vous pourriez ne plus être admissible au SSI. Des exceptions complexes, comme pour les biens essentiels à l'autonomie, peuvent s'appliquer. Avertissements et limitations : Ne pas déclarer ses revenus constitue une infraction grave pouvant entraîner la suppression des prestations, des pénalités et l'obligation de rembourser les prestations antérieures. Déclarer votre loyer brut au lieu de votre revenu net entraînera une réduction beaucoup plus importante et erronée de votre versement SSI. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, notamment concernant la question de savoir si le bien lui-même constitue une ressource comptable, consultez un avocat californien qualifié et spécialisé dans les prestations sociales.