Wie melde ich Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Kalifornien, um meine SSI-Berechtigung nicht zu gefährden?

Um Mieteinnahmen zu melden und Ihre SSI zu schützen, müssen Sie Ihre Nettomieteinnahmen nach Abzug der Ausgaben berechnen und diese Zahl jeden Monat der Social Security Administration (SSA) melden. So geht's richtig: Schritt 1: Berechnen Sie Ihre Nettomieteinnahmen. Ziehen Sie jeden Monat Ihre Geschäftsausgaben von der Gesamtmiete ab, die Sie erhalten haben. Zu den abzugsfähigen Ausgaben zählen Grundsteuern, Versicherungen, Hypothekenzinsen, von Ihnen für den Mieter bezahlte Nebenkosten sowie Kosten für Reparaturen und Instandhaltung. Wenn Sie beispielsweise 1.000 USD Miete erhalten, aber 400 USD Grundsteuern und Reparaturen bezahlt haben, betragen Ihre Nettomieteinnahmen 600 USD. Schritt 2: Melden Sie Ihre Nettoeinnahmen der SSA. Sie müssen Ihre Nettomieteinnahmen der SSA bis zum 10. Tag des Monats melden, nachdem Sie sie erhalten haben. Melden Sie beispielsweise die Einnahmen für Mai bis zum 10. Juni. Sie können dies melden, indem Sie die SSA unter 1-800-772-1213 anrufen, Ihr örtliches Sozialversicherungsamt aufsuchen oder das Online-Portal „Meine Sozialversicherung“ verwenden. Geben Sie deutlich an, dass Sie Nettomieteinnahmen melden. Schritt 3: Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen. Führen Sie ein übersichtliches Hauptbuch über alle erhaltenen Mieteinnahmen und alle gezahlten Ausgaben. Bewahren Sie alle Quittungen für Reparaturen, Grundsteuern, Versicherungsrechnungen und sonstige Kosten auf. Diese Dokumente sind Ihr Nachweis, falls die SSA Ihre Berechnungen jemals anzweifelt. Schritt 4: Verstehen Sie die SSI-Berechnung. Die SSA rechnet Ihre Nettomieteinnahmen als „unverdientes Einkommen“. Die ersten 20 $ des höchsten unverdienten Einkommens pro Monat werden nicht berücksichtigt. Jeder Dollar an anrechenbarem Einkommen über diesen 20 $ reduziert Ihre SSI-Zahlung um einen Dollar. Wichtige Details und Nuancen: Die Immobilie, die Sie vermieten, kann als Ressource gezählt werden. Wenn der Wert der Immobilie zusammen mit Ihren anderen anrechenbaren Ressourcen die SSI-Ressourcengrenze (2.000 $ für Einzelpersonen oder 3.000 $ für ein Paar) überschreitet, verlieren Sie möglicherweise Ihren SSI-Bezug. Es gibt komplexe Ausnahmen, die beispielsweise für Immobilien gelten können, die für den Selbsterhalt unerlässlich sind. Warnungen und Einschränkungen: Die Nichtangabe von Einkünften stellt einen schwerwiegenden Verstoß dar, der zur Kündigung von Leistungen, Strafen und der Verpflichtung zur Rückzahlung früherer Leistungen führen kann. Die Angabe Ihrer Bruttomiete anstelle Ihres Nettoeinkommens führt zu einer deutlich höheren und falschen Kürzung Ihrer SSI-Zahlung. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen, insbesondere bei der Frage, ob die Immobilie selbst eine anrechenbare Ressource darstellt, wenden Sie sich an einen qualifizierten kalifornischen Anwalt für öffentliche Leistungen.