¿Cómo declaro los ingresos por alquiler de una propiedad en California para evitar poner en riesgo mi elegibilidad para el SSI?

Para reportar ingresos por alquiler y proteger su SSI, debe calcular sus ingresos netos por alquiler después de gastos e informar esa cifra a la Administración del Seguro Social (SSA) cada mes. Aquí le mostramos cómo hacerlo correctamente: Paso 1: Calcule sus ingresos netos por alquiler. Cada mes, reste sus gastos comerciales del alquiler total que recibió. Los gastos permitidos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguros, intereses de una hipoteca, servicios públicos que paga por el inquilino y costos de reparaciones y mantenimiento. Por ejemplo, si recibe $1,000 en alquiler, pero pagó $400 en impuestos sobre la propiedad y reparaciones, sus ingresos netos por alquiler son $600. Paso 2: Reporte sus ingresos netos a la SSA. Debe reportar sus ingresos netos por alquiler a la SSA antes del día 10 del mes posterior a su recepción. Por ejemplo, reporte los ingresos de mayo antes del 10 de junio. Puede reportarlo llamando a la SSA al 1-800-772-1213, visitando su oficina local del Seguro Social o utilizando el portal en línea "my Social Security". Indique claramente que está declarando los ingresos netos por alquiler. Paso 3: Mantenga registros detallados Mantenga un registro claro de todos los ingresos por alquiler recibidos y todos los gastos pagados. Conserve todos los recibos de reparaciones, impuestos a la propiedad, facturas de seguros y cualquier otro costo. Estos documentos son su comprobante si la SSA alguna vez cuestiona sus cálculos. Paso 4: Comprenda el cálculo del SSI La SSA contabilizará sus ingresos netos por alquiler como "ingresos no laborales". Ignoran los primeros $20 de la mayoría de los ingresos no laborales por mes. Cada dólar de ingreso contable por encima de esos $20 reducirá su pago del SSI en un dólar. Detalles y matices importantes: La propiedad que está alquilando puede contarse como un recurso. Si el valor de la propiedad, combinado con sus otros recursos contables, excede el límite de recursos del SSI ($2,000 para una persona o $3,000 para una pareja), podría dejar de ser elegible para el SSI. Existen excepciones complejas, como las de las propiedades esenciales para la autosuficiencia, que pueden aplicar. Advertencias y limitaciones: No declarar los ingresos constituye una infracción grave que puede conllevar la cancelación de los beneficios, sanciones y la obligación de reembolsar los beneficios anteriores. Declarar el alquiler bruto en lugar de los ingresos netos provocará una reducción mucho mayor e incorrecta en su pago del SSI. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, especialmente si la propiedad en sí misma es un recurso contable, consulte con un abogado calificado de California especializado en beneficios públicos.