Come posso dichiarare il reddito da locazione di un immobile in California per evitare di compromettere la mia idoneità all'SSI?

Per dichiarare il reddito da locazione e proteggere il tuo SSI, devi calcolare il tuo reddito netto da locazione al netto delle spese e segnalare tale importo alla Social Security Administration (SSA) ogni mese. Ecco come farlo correttamente: Fase 1: Calcola il tuo reddito netto da locazione. Ogni mese, sottrai le spese aziendali dall'affitto totale percepito. Le spese ammissibili includono tasse sulla proprietà, assicurazione, interessi su un mutuo, utenze pagate per l'inquilino e costi per riparazioni e manutenzione. Ad esempio, se ricevi 1.000 dollari di affitto ma hai pagato 400 dollari di tasse sulla proprietà e riparazioni, il tuo reddito netto da locazione è di 600 dollari. Fase 2: Segnala il tuo reddito netto alla SSA. Devi segnalare il tuo reddito netto da locazione alla SSA entro il 10 del mese successivo alla ricezione. Ad esempio, segnala il reddito di maggio entro il 10 giugno. Puoi segnalarlo chiamando la SSA al numero 1-800-772-1213, visitando l'ufficio locale della Social Security o utilizzando il portale online "my Social Security". Dichiara chiaramente che stai dichiarando il reddito netto da locazione. Fase 3: Tieni registri dettagliati. Tieni un registro chiaro di tutti i redditi da locazione ricevuti e di tutte le spese pagate. Conserva tutte le ricevute per riparazioni, tasse sulla proprietà, fatture assicurative e qualsiasi altro costo. Questi documenti sono la tua prova nel caso in cui la SSA metta in dubbio i tuoi calcoli. Fase 4: Comprendi il calcolo dell'SSI. La SSA conteggerà il tuo reddito netto da locazione come "reddito non guadagnato". Non considera i primi 20 dollari della maggior parte del reddito non guadagnato al mese. Ogni dollaro di reddito conteggiabile oltre quei 20 dollari ridurrà il tuo pagamento SSI di un dollaro. Dettagli e sfumature importanti: L'immobile che stai affittando potrebbe essere conteggiato come una risorsa. Se il valore dell'immobile, sommato alle altre risorse conteggiabili, supera il limite delle risorse SSI (2.000 dollari per una persona o 3.000 dollari per una coppia), potresti non avere più diritto all'SSI. Potrebbero essere applicate eccezioni complesse, come per i beni essenziali per l'autosufficienza. Avvertenze e limitazioni: la mancata dichiarazione dei redditi è una grave violazione che può comportare la cessazione del beneficio, sanzioni e l'obbligo di rimborsare i benefici pregressi. La dichiarazione dell'affitto lordo anziché del reddito netto comporterà una riduzione molto maggiore e non corretta del pagamento SSI. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, in particolare per quanto riguarda la quantificabilità dell'immobile stesso, consultare un avvocato qualificato della California specializzato in sussidi pubblici.