Quelles sont mes options juridiques pour diviser la valeur nette de la maison familiale lors d’un divorce en Californie ?

Lors d'un divorce en Californie, vous pouvez vendre la maison familiale et en partager le produit, demander à l'un des conjoints de racheter la valeur nette de l'autre ou, dans certains cas, reporter la vente à une date ultérieure. L'objectif est de répartir équitablement la part de la valeur nette de votre maison qui revient à la communauté des biens. Voici les étapes à suivre pour répartir la valeur nette de votre maison : Étape 1 : Déterminer la juste valeur marchande de la maison. Vous et votre conjoint devez vous mettre d'accord sur la valeur marchande actuelle de la maison. La meilleure façon de procéder est de faire appel à un évaluateur immobilier agréé. Si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord sur le choix d'un évaluateur, chacun de vous peut engager le sien et négocier sur la base des deux rapports ou demander au tribunal de trancher. Étape 2 : Calculer la valeur nette de la communauté : Soustrayez le montant total dû au titre de l'hypothèque et de tout autre prêt immobilier de la juste valeur marchande convenue. Vous obtenez ainsi la valeur nette totale de la maison. C'est ce chiffre qui servira de base au partage. Étape 3 : Identifier les remboursements de biens propres En vertu de l'article 2640 du Code de la famille californien, un conjoint a droit au remboursement de ses contributions de biens propres utilisées pour acquérir ou améliorer la maison. Rassemblez des documents financiers, tels que des relevés bancaires ou des lettres de donation, qui prouvent que vous avez utilisé des fonds provenant d'un héritage, d'une donation ou d'économies prénuptiales pour l'acompte ou les améliorations majeures. Ces remboursements sont versés avant le partage des capitaux propres restants. Étape 4 : Choisir une méthode de partage et la formaliser Négociez avec votre conjoint pour sélectionner l'une de ces options et l'inclure dans votre accord de règlement matrimonial : * Vente immédiate : Vendez la maison, remboursez l'hypothèque et les remboursements de biens propres, et divisez le produit en espèces restant à parts égales. * Rachat : Un conjoint conserve la maison en payant à l'autre conjoint sa part des capitaux propres de la communauté. Cela nécessite généralement que le conjoint qui conserve la maison refinance l'hypothèque à son seul nom. * Vente différée : Si cela est dans l'intérêt supérieur de vos enfants mineurs, vous pouvez demander au tribunal une ordonnance de vente différée du logement, en vertu de l'article 3800 du Code de la famille. Cette ordonnance permet au parent ayant la garde principale de vivre dans le logement avec les enfants pendant une période déterminée, après quoi le logement est vendu. Informations et nuances importantes : Les biens acquis pendant le mariage sont présumés être des biens communs, qui doivent être partagés à parts égales. Si l'un des époux rachète la part de l'autre, le paiement peut être effectué avec les liquidités du refinancement ou par l'échange d'autres biens communs de valeur égale, tels que des comptes d'épargne-retraite. Avertissements et limitations : Un rachat n'est possible que si le conjoint qui conserve le logement peut prétendre à un nouveau prêt hypothécaire par lui-même. La vente du logement peut avoir des incidences fiscales sur les plus-values. Une vente différée n'est pas automatique et dépend de ce que le tribunal estime être le plus avantageux pour les enfants et économiquement réalisable pour les parents. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, notamment celles impliquant des réclamations de biens propres ou une vente différée, consultez un avocat californien qualifié.