Каковы мои правовые возможности по разделу доли в семейном доме при разводе в Калифорнии?

При разводе в Калифорнии вы можете продать семейный дом и разделить выручку, сделать так, чтобы один из супругов выкупил долю другого или, в некоторых случаях, отложить продажу на более поздний срок. Цель состоит в том, чтобы разделить часть капитала, являющуюся общей собственностью, поровну. Вот шаги по разделу капитала вашего дома: Шаг 1: Определите справедливую рыночную стоимость дома Вы и ваш супруг должны договориться о текущей рыночной стоимости дома. Лучший способ сделать это — нанять сертифицированного оценщика недвижимости. Если вы не можете договориться об одном оценщике, каждый из вас может нанять своего собственного, и вы можете вести переговоры на основе двух отчетов или обратиться в суд для принятия решения. Шаг 2: Рассчитайте общий капитал Вычтите общую сумму задолженности по ипотеке и любым другим ипотечным кредитам из согласованной справедливой рыночной стоимости. Результат — общий капитал в доме. Это цифра, с которой вы будете работать при разделе. Шаг 3: Определите компенсации за отдельную собственность Согласно разделу 2640 Семейного кодекса Калифорнии, супруг(а) имеет право на возмещение своих отдельных взносов в собственность, использованных для приобретения или улучшения дома. Соберите финансовые документы, такие как выписки из банка или письма о дарении, которые подтверждают, что вы использовали средства из наследства, подарка или добрачных сбережений для первоначального взноса или крупных улучшений. Эти компенсации выплачиваются до того, как будет разделена оставшаяся доля общего капитала. Шаг 4: Выберите метод раздела и оформите его. Договоритесь с супругом(ой), чтобы выбрать один из этих вариантов и включите его в Соглашение об урегулировании супружеских отношений: * Немедленная продажа: Продайте дом, погасите ипотеку и любые отдельные компенсации за имущество, а оставшиеся денежные средства разделите поровну. * Выкуп: Один из супругов сохраняет дом, выплачивая другому супругу его долю в общем капитале. Обычно для этого требуется, чтобы супруг(а), сохраняющий дом, рефинансировал ипотеку только на свое имя. * Отложенная продажа: Если это отвечает наилучшим интересам ваших несовершеннолетних детей, вы можете обратиться в суд с ходатайством об отложенной продаже дома в соответствии с разделом 3800 Семейного кодекса. Это позволяет родителю, имеющему право основной опеки, проживать в доме с детьми в течение определенного периода, после чего дом продается. Важные детали и нюансы: Имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью и должно быть разделено в соотношении 50/50. Если один из супругов выкупает недвижимость другого, оплата может быть произведена денежными средствами из рефинансированного кредита или путем обмена другими общими активами равной стоимости, например, пенсионными счетами. Предупреждения и ограничения: Выкуп возможен только в том случае, если супруг, сохраняющий дом, может претендовать на новую ипотеку самостоятельно. Продажа дома может повлечь за собой налоговые последствия в виде прироста капитала. Отложенная продажа не является автоматической и зависит от того, какой вариант, по мнению суда, будет наиболее выгодным для детей и экономически выгодным для родителей. Это общая информация, которая не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, особенно связанных с раздельными имущественными претензиями или отложенной продажей, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом из Калифорнии.