Quali sono le mie opzioni legali per dividere il patrimonio netto della casa di famiglia durante un divorzio in California?

In un divorzio in California, è possibile vendere la casa di famiglia e dividerne il ricavato, far sì che un coniuge rilevi il capitale dell'altro o, in alcuni casi, rinviare la vendita a una data successiva. L'obiettivo è dividere equamente la quota di patrimonio netto della comunione. Ecco i passaggi per dividere il capitale netto della casa: Fase 1: Determinare il valore di mercato equo della casa. Tu e il tuo coniuge dovreste concordare sul valore di mercato attuale della casa. Il modo migliore per farlo è assumere un perito immobiliare certificato. Se non riuscite a trovare un accordo su un perito, ognuno di voi può assumerne uno proprio e negoziare sulla base delle due relazioni o chiedere al tribunale di decidere. Fase 2: Calcolare il capitale netto della comunione. Sottrai l'importo totale dovuto per il mutuo e qualsiasi altro prestito immobiliare dal valore di mercato equo concordato. Il risultato è il capitale netto totale della casa. Questa è la cifra con cui lavorerai per la divisione. Fase 3: Identificare i rimborsi per beni separati Ai sensi della Sezione 2640 del Codice della Famiglia della California, un coniuge ha diritto al rimborso per i contributi per beni separati utilizzati per acquistare o migliorare la casa. Raccogli i documenti finanziari, come estratti conto bancari o lettere di donazione, che dimostrino che hai utilizzato fondi provenienti da un'eredità, una donazione o risparmi prematrimoniali per l'acconto o per importanti lavori di ristrutturazione. Questi rimborsi vengono versati prima che il rimanente patrimonio netto della comunità venga diviso. Fase 4: Scegliere un metodo di divisione e formalizzarlo Negozia con il tuo coniuge per selezionare una di queste opzioni e includerla nel tuo accordo di separazione coniugale: * Vendita immediata: Vendi la casa, estingui il mutuo e qualsiasi rimborso per beni separati e dividi equamente il ricavato in contanti rimanente. * Acquisto: Un coniuge mantiene la casa pagando all'altro coniuge la sua quota del patrimonio netto della comunità. Questo di solito richiede che il coniuge che mantiene la casa rifinanzi il mutuo solo a suo nome. * Vendita differita: se è nel migliore interesse dei figli minorenni, è possibile chiedere al tribunale un "ordine di vendita differita della casa" ai sensi dell'articolo 3800 del Codice della Famiglia. Questo consente al genitore con l'affidamento primario di vivere nella casa con i figli per un periodo di tempo specificato, dopo il quale la casa viene venduta. Dettagli e sfumature importanti: i beni acquisiti durante il matrimonio si presumono beni comuni, che devono essere divisi al 50%. Se un coniuge acquista la casa dall'altro, il pagamento può essere effettuato con denaro proveniente dal rifinanziamento o tramite la permuta di altri beni comuni di pari valore, come i conti pensionistici. Avvertenze e limitazioni: un acquisto è possibile solo se il coniuge che mantiene la casa può qualificarsi per un nuovo mutuo per conto proprio. La vendita della casa può avere implicazioni fiscali sulle plusvalenze. Una vendita differita non è automatica e dipende da ciò che il tribunale ritiene sia meglio per i figli ed economicamente fattibile per i genitori. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, in particolare quelle che comportano rivendicazioni di proprietà separate o una vendita differita, è consigliabile consultare un avvocato qualificato della California.