¿Cuáles son mis opciones legales para dividir el valor del hogar familiar durante un divorcio en California?

En un divorcio en California, puede vender la casa familiar y dividir las ganancias, hacer que un cónyuge compre el capital del otro o, en algunos casos, aplazar la venta hasta una fecha posterior. El objetivo es dividir equitativamente la parte de la propiedad comunitaria del capital. Estos son los pasos para dividir el capital de su vivienda: Paso 1: Determine el valor justo de mercado de la vivienda Usted y su cónyuge deben ponerse de acuerdo sobre el valor de mercado actual de la vivienda. La mejor manera de hacerlo es contratar a un tasador de bienes raíces certificado. Si no pueden ponerse de acuerdo sobre un tasador, cada uno de ustedes puede contratar al suyo y pueden negociar basándose en los dos informes o pedirle al tribunal que decida. Paso 2: Calcule el capital comunitario Reste el monto total adeudado en la hipoteca y cualquier otro préstamo hipotecario del valor justo de mercado acordado. El resultado es el capital total en la vivienda. Esta es la cifra con la que trabajará para la división. Paso 3: Identificar los reembolsos de propiedad separada Bajo la Sección 2640 del Código de Familia de California, un cónyuge tiene derecho a ser reembolsado por sus contribuciones de propiedad separada utilizadas para adquirir o mejorar la vivienda. Reúna registros financieros, como estados de cuenta bancarios o cartas de regalo, que prueben que utilizó fondos de una herencia, regalo o ahorros prematrimoniales para el pago inicial o mejoras importantes. Estos reembolsos se pagan antes de que se divida el patrimonio neto restante. Paso 4: Elija un método de división y formalícelo Negocie con su cónyuge para seleccionar una de estas opciones e incluirla en su acuerdo de liquidación matrimonial: * Venta inmediata: Venda la vivienda, pague la hipoteca y cualquier reembolso de propiedad separada, y divida el efectivo restante en partes iguales. * Compra: Un cónyuge conserva la vivienda pagando al otro cónyuge su parte del patrimonio neto. Esto generalmente requiere que el cónyuge que conserva la vivienda refinancie la hipoteca solo a su nombre. * Venta Diferida: Si es en el mejor interés de sus hijos menores, puede solicitar al tribunal una "orden de venta diferida de la vivienda" según el Artículo 3800 del Código de Familia. Esto permite que el padre con la custodia principal viva en la vivienda con los hijos durante un período específico, tras el cual se vende. Detalles y matices importantes: Los bienes adquiridos durante el matrimonio se presumen bienes gananciales, que deben dividirse al 50%. Si un cónyuge compra la parte del otro, el pago puede realizarse con efectivo de la refinanciación o mediante el intercambio de otros bienes gananciales de igual valor, como cuentas de jubilación. Advertencias y limitaciones: Una compra solo es posible si el cónyuge que conserva la vivienda puede calificar para una nueva hipoteca por su cuenta. Vender la vivienda puede tener implicaciones fiscales sobre las ganancias de capital. Una venta diferida no es automática y depende de lo que el tribunal considere mejor para los hijos y económicamente viable para los padres. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, especialmente aquellas que involucran reclamos de bienes separados o una venta diferida, consulte con un abogado calificado en California.