在加州签署商业租赁协议之前我应该核实哪些法律要点？

在签署加州商业租约之前，您必须核实有关租金、维护、使用和退出策略的书面条款，确保它们与所有口头协议相符并遵守州和地方法律。以下是需要核实的关键法律要点：步骤 1：确认所有承诺均采用书面形式根据加州《欺诈法》（民法典第 1624 条），任何期限超过一年的租约都必须采用书面形式才能强制执行。收集最终租约草案，确保明确包含房东做出的每一项承诺，从停车权到装修津贴。仅有口头协议是不够的。步骤 2：核实允许的用途和分区联系您当地的市或县规划部门，确认您的具体业务运营是否符合该物业的分区规定。不要完全依赖房东的保证。用于法律不允许的用途的租约是一项重大责任。步骤 3：审查 ADA 和无障碍责任租约必须说明谁负责确保该物业符合《美国残疾人法案》（ADA）。根据《加州民法典》第 55.53 条，您必须被告知该房产是否已经过认证访问专家 (CASp) 检查。请向房东索取任何 CASp 报告的副本，以了解潜在的合规成本。步骤 4：明确押金条款查看租约中有关押金的部分。加州民法典第 1950.7 条赋予房东在商业租赁中很大的自由度，可以定义押金的使用方式和退还时间。核实扣除条件以及您搬离后退还押金的具体时间。步骤 5：仔细检查违约和补救条款查找与您违反租约时会发生什么情况相关的语言。具体来说，检查引用《加州民法典》第 1951.4 条的条款，该条款允许房东在您搬离后继续租赁，并在租金到期时起诉要求支付租金。通过协商来限制这一重大的潜在责任。重要注意事项：了解“总租赁”（房东支付费用）和“三重净租赁”（NNN）的区别，在“三重净租赁”中，您需要支付房产税、保险和维护费用。此外，请仔细阅读有关转让和转租的条款，因为它们决定了您是否有权提前退出租赁。注意：房东提供的租赁合同是为了保护他们的利益，而不是您的利益。切勿签署包含您不完全理解的条款的协议。您签署的内容将具有法律约束力。以上仅为一般信息，不构成法律建议。如遇复杂情况，请咨询合格的加州律师。