Какие юридические моменты мне следует проверить перед подписанием договора коммерческой аренды в Калифорнии?

Перед подписанием договора коммерческой аренды в Калифорнии необходимо проверить письменные условия аренды, обслуживания, использования и стратегии выхода, убедившись, что они соответствуют всем устным соглашениям и соответствуют государственным и местным законам. Вот основные юридические моменты для проверки: Шаг 1: Подтвердите, что все обещания даны в письменной форме Согласно Закону Калифорнии о мошенничестве (Гражданский кодекс § 1624), любой договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу. Соберите окончательный проект договора аренды и убедитесь, что каждое обещание, данное арендодателем, от прав на парковку до пособий на ремонт, явно включено. Устных соглашений недостаточно. Шаг 2: Проверьте разрешенное использование и зонирование Обратитесь в местный отдел планирования города или округа, чтобы подтвердить, что ваши конкретные деловые операции разрешены правилами зонирования собственности. Не полагайтесь исключительно на заверения арендодателя. Аренда для использования, которое не разрешено законом, является серьезной ответственностью. Шаг 3: Ознакомьтесь с ADA и ответственностью за доступность В договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за обеспечение соответствия имущества Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA). В соответствии с Гражданским кодексом § 55.53 вас должны уведомить, прошла ли недвижимость инспекцию сертифицированным специалистом по доступу (CASp). Попросите у арендодателя копию любого отчета CASp, чтобы понять потенциальные расходы на соблюдение требований. Шаг 4: Уточните условия залогового депозита Ознакомьтесь с разделом договора аренды о залоговых депозитах. Гражданский кодекс Калифорнии § 1950.7 предоставляет арендодателям значительную свободу в договорах коммерческой аренды, чтобы определить, как может быть использован депозит и когда он должен быть возвращен. Проверьте условия вычетов и точные сроки возврата депозита после вашего выезда. Шаг 5: Внимательно изучите пункты о невыполнении обязательств и средствах правовой защиты Найдите формулировки, связанные с тем, что произойдет, если вы расторгнете договор аренды. В частности, проверьте наличие пунктов, ссылающихся на статью 1951.4 Гражданского кодекса, которая позволяет арендодателю продлить договор аренды после вашего выезда и подать иск о взыскании арендной платы по мере наступления срока. Договоритесь об ограничении этой значительной потенциальной ответственности. Важные моменты: Поймите разницу между «валовой арендой» (арендодатель оплачивает расходы) и арендой «тройной нетто» (NNN), при которой вы оплачиваете налоги на имущество, страховку и техническое обслуживание. Также внимательно изучите положения о переуступке прав и субаренде, поскольку они определяют вашу возможность досрочного расторжения договора аренды. Примечание: Форма договора аренды, предоставляемая арендодателем, составлена для защиты его интересов, а не ваших. Никогда не подписывайте договор, содержащий условия, которые вы не до конца понимаете. Подписанный вами документ будет иметь юридическую силу. Это общая информация, которая не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным юристом из Калифорнии.