Quali passaggi devo seguire per dichiarare correttamente la vendita della mia abitazione principale nella dichiarazione dei redditi della California?

Per dichiarare correttamente la vendita della tua casa, devi calcolare la plusvalenza, determinare se la plusvalenza è escludibile ai sensi della legge californiana e dichiarare la transazione e le eventuali ritenute d'acconto nella dichiarazione dei redditi californiana Form 540. Ecco i passaggi per dichiarare correttamente la vendita della tua casa principale: Fase 1: Calcola la tua plusvalenza Innanzitutto, calcola la plusvalenza derivante dalla vendita. Avrai bisogno del tuo rendiconto finale e della documentazione relativa all'acquisto e ai miglioramenti della tua casa. La formula di base è: Prezzo di vendita finale - (Spese di vendita + Base di costo rettificata) = Plusvalenza totale. La tua base di costo rettificata è il prezzo di acquisto originale più il costo di eventuali importanti miglioramenti in conto capitale apportati. Fase 2: Determina se la tua plusvalenza è escludibile La California è conforme all'esclusione fiscale federale per la vendita di una residenza principale. Puoi escludere fino a $ 250.000 di plusvalenza se sei single o $ 500.000 se sei sposato e presenti una dichiarazione congiunta. Per qualificarsi, è necessario aver posseduto e vissuto nell'immobile come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la data di vendita. Fase 3: Compilare innanzitutto la dichiarazione dei redditi federale. È necessario dichiarare la vendita nella dichiarazione dei redditi federale, in genere utilizzando il Modulo 8949 e l'Allegato D. Le informazioni contenute nella dichiarazione federale saranno utilizzate per la dichiarazione dei redditi della California. Se l'intera plusvalenza è escludibile, potrebbe non essere necessario dichiarare la vendita a livello federale a meno che non si sia ricevuto un Modulo 1099-S. Fase 4: Dichiarare la plusvalenza nell'Allegato D (540) della California. Trasferire gli importi relativi alla plusvalenza dalla dichiarazione federale all'Allegato D (540) della California. Questo modulo si allega alla dichiarazione dei redditi principale della California, il Modulo 540. È necessario presentarlo entro la scadenza fiscale dello Stato, solitamente il 15 aprile. Fase 5: Dichiarare la ritenuta d'acconto immobiliare. La società di deposito a garanzia ha probabilmente trattenuto il 3,33% del prezzo di vendita totale per le imposte statali, come richiesto dalla legge della California. Dovresti aver ricevuto un Modulo 593, "Dichiarazione di ritenuta d'acconto immobiliare", che mostra questo importo. Segnala l'importo trattenuto come pagamento d'imposta sul Modulo 540 per assicurarti di ottenere il credito per l'imposta già pagata. Considerazioni importanti: tieni una registrazione meticolosa di tutti i miglioramenti in conto capitale, poiché aumentano la base imponibile della tua casa e riducono la plusvalenza imponibile. Il Modulo 593 è fondamentale per richiedere il credito d'imposta, quindi non perderlo. Nota: queste linee guida si applicano solo alla tua residenza principale. Se hai mai utilizzato la tua casa come immobile in affitto o per attività commerciale, potresti dover tenere conto del recupero dell'ammortamento, che è tassabile e complica il calcolo. Le regole per le seconde case o gli immobili da investimento sono completamente diverse. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come quelle che riguardano l'uso in affitto o la proprietà ereditata, consulta un avvocato qualificato della California o un professionista fiscale.