Welche Schritte muss ich unternehmen, um den Verkauf meines Hauptwohnsitzes ordnungsgemäß in meiner kalifornischen Steuererklärung anzugeben?

Um Ihren Hausverkauf ordnungsgemäß zu melden, müssen Sie Ihren Kapitalgewinn berechnen, feststellen, ob der Gewinn gemäß kalifornischem Recht absetzbar ist, und die Transaktion sowie alle einbehaltenen Steuern in Ihrer kalifornischen Steuererklärung auf Formular 540 angeben. So melden Sie den Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes ordnungsgemäß: Schritt 1: Berechnen Sie Ihren Kapitalgewinn Berechnen Sie zunächst den Gewinn aus dem Verkauf. Sie benötigen Ihre endgültige Abschlussrechnung und Unterlagen über den Kauf und die Verbesserungen Ihres Hauses. Die Grundformel lautet: Endgültiger Verkaufspreis - (Verkaufskosten + bereinigte Kostenbasis) = Gesamtgewinn. Ihre bereinigte Kostenbasis ist der ursprüngliche Kaufpreis zuzüglich der Kosten für alle größeren Kapitalverbesserungen, die Sie vorgenommen haben. Schritt 2: Bestimmen Sie, ob Ihr Gewinn absetzbar ist Kalifornien hält sich an die bundesstaatliche Steuerbefreiung für den Verkauf eines Hauptwohnsitzes. Sie können bis zu 250.000 USD des Gewinns absetzen, wenn Sie ledig sind, oder 500.000 USD, wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Steuererklärung abgeben. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie das Haus mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkaufsdatum besessen und als Hauptwohnsitz bewohnt haben. Schritt 3: Füllen Sie zuerst Ihre Bundessteuererklärung aus. Sie müssen den Verkauf in Ihrer Bundessteuererklärung angeben, normalerweise unter Verwendung von Formular 8949 und Anlage D. Die Informationen aus Ihrer Bundeserklärung werden für Ihre kalifornische Erklärung verwendet. Wenn Ihr gesamter Gewinn auszunehmen ist, müssen Sie den Verkauf möglicherweise nicht bundesweit melden, es sei denn, Sie haben ein Formular 1099-S erhalten. Schritt 4: Melden Sie den Gewinn auf der kalifornischen Anlage D (540). Übertragen Sie die Kapitalertragszahlen aus Ihrer Bundeserklärung in die kalifornische Anlage D (540). Dieses Formular ist Ihrer kalifornischen Hauptsteuererklärung, Formular 540, beigefügt. Sie müssen dies bis zur Steuerfrist des Staates einreichen, normalerweise der 15. April. Schritt 5: Melden Sie die einbehaltenen Immobiliensteuern. Das Treuhandunternehmen hat wahrscheinlich 3,33 % des Gesamtverkaufspreises für staatliche Steuern einbehalten, wie es das kalifornische Gesetz vorschreibt. Sie sollten ein Formular 593, „Erklärung zur Immobiliensteuer“, mit diesem Betrag erhalten haben. Melden Sie den einbehaltenen Betrag als Steuerzahlung auf Ihrem Formular 540 Wichtige Hinweise: Führen Sie sorgfältig Buch über alle Kapitalverbesserungen, da diese den Wert Ihres Hauses erhöhen und Ihren steuerpflichtigen Gewinn reduzieren. Das Formular 593 ist für die Geltendmachung Ihres Steuerabzugs unerlässlich. Verlieren Sie es daher nicht. Hinweis: Diese Hinweise gelten nur für Ihren Hauptwohnsitz. Wenn Sie Ihr Haus jemals gewerblich oder vermietet haben, müssen Sie möglicherweise die Abschreibungsrückforderung berücksichtigen, die steuerpflichtig ist und die Berechnung erschwert. Für Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien gelten völlig andere Regeln. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen, z. B. bei der Vermietung oder bei geerbter Immobilie, wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt oder Steuerberater in Kalifornien.