Come posso annullare legalmente un contratto di inserimento con il mio agente immobiliare in California se non sono soddisfatto della sua prestazione?

È possibile annullare legalmente un contratto di compravendita richiedendone formalmente la risoluzione al proprio agente e al suo broker, idealmente di comune accordo, in caso di inadempimento dell'agente ai propri doveri. Un accordo di cancellazione scritto è il modo migliore per recedere dal contratto ed evitare responsabilità future. Ecco i passaggi per annullare legalmente il contratto di compravendita in California: Fase 1: Esaminare il Contratto di Compravendita Leggere attentamente il contratto, che probabilmente è il Contratto di Compravendita Residenziale (Modulo RLA) della California Association of Realtors (CAR). Prestare molta attenzione alla data di risoluzione, poiché non si hanno obblighi dopo la sua scadenza. Prendere nota di eventuali clausole relative alla cancellazione, alla protezione del broker o alle penali per la risoluzione anticipata. Fase 2: Documentare le Mancanze di Prestazione dell'Agente Creare un registro dettagliato e fattuale delle mancanze del proprio agente. Annotare date e orari di telefonate senza risposta, mancata presentazione di visite, materiale di marketing di scarsa qualità o mancato feedback. Questa prova è fondamentale per dimostrare negligenza o incompetenza, come descritto nella Sezione 10177(g) del Codice Commerciale e delle Professioni della California. Fase 3: Parla direttamente con il tuo agente e il suo broker. Richiedi un incontro sia con il tuo agente che con il suo broker. Il broker ha l'autorità ultima per annullare il contratto. Presenta in modo professionale l'elenco documentato dei problemi di performance e dichiara la tua volontà di annullare l'annuncio. La maggior parte dei broker accetterà una cancellazione reciproca per evitare controversie e proteggere la propria reputazione. Fase 4: Richiedi formalmente un accordo di cancellazione scritto. Insisti per firmare un accordo di "Cancellazione dell'annuncio" (CAR Form COL). Questo modulo risolve ufficialmente il contratto e delinea le condizioni finali. Assicurati che specifichi che non dovrai alcuna commissione a meno che tu non venda a un acquirente che l'agente ha già procurato e cerca di negoziare una rinuncia alla clausola di protezione del broker. Dettagli e sfumature importanti: devi dimostrare una "causa", come una violazione sostanziale dei doveri dell'agente, per annullare senza penali. Un semplice cambio di idea potrebbe non essere una motivazione sufficiente e potrebbe esporti a una richiesta di risarcimento per i costi di marketing dell'agente o persino per la sua intera commissione. La tua argomentazione più forte è che le azioni dell'agente (o la loro mancanza) costituiscono un inadempimento, dandoti motivo di recedere dal contratto ai sensi della Sezione 1689 del Codice Civile della California. Avvertenze e limitazioni: tieni presente che se licenzi unilateralmente il tuo agente ma poi vendi la tua casa durante il periodo di inserzione originale a un acquirente non procurato dall'agente, l'agenzia potrebbe comunque tentare di richiedere una commissione basata sul lavoro iniziale. Un accordo di cancellazione dell'inserzione firmato e reciproco è la tua migliore protezione contro questo. Se l'agenzia si rifiuta di annullare e ritieni che ci siano prove di cattiva condotta professionale, puoi presentare un reclamo al Dipartimento Immobiliare della California. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consulta un avvocato qualificato della California.