¿Cómo puedo cancelar legalmente un contrato de cotización con mi agente de bienes raíces en California si no estoy satisfecho con su desempeño?

Usted puede cancelar legalmente un contrato de venta solicitando formalmente la terminación a su agente y a su corredor, idealmente por consentimiento mutuo basado en el incumplimiento del agente de sus obligaciones. Un contrato de cancelación por escrito es la mejor manera de terminar el contrato y evitar responsabilidades futuras. Estos son los pasos para cancelar legalmente su contrato de venta en California: Paso 1: Revise su contrato de venta Lea atentamente su contrato, que probablemente sea el Contrato de venta residencial (Formulario RLA) de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR). Preste mucha atención a la fecha de terminación, ya que no tiene ninguna obligación después de que expire. Anote cualquier cláusula sobre cancelación, protección del corredor o cargos por terminación anticipada. Paso 2: Documente las fallas de desempeño del agente Cree un registro detallado y factual de las deficiencias de su agente. Anote las fechas y horas de las llamadas telefónicas no devueltas, la falta de presentaciones, los materiales de marketing de mala calidad o la falta de retroalimentación. Esta evidencia es crucial para demostrar negligencia o incompetencia como se describe en la Sección 10177(g) del Código de Negocios y Profesiones de California. Paso 3: Hable directamente con su agente y su corredor. Solicite una reunión con su agente y su corredor administrador. El corredor tiene la máxima autoridad para cancelar el contrato. Presente profesionalmente su lista documentada de problemas de rendimiento y exprese su deseo de cancelar la publicación. La mayoría de los corredores aceptarán una cancelación mutua para evitar disputas y proteger su reputación. Paso 4: Solicite formalmente un acuerdo de cancelación por escrito. Insista en firmar un acuerdo de "Cancelación de la Publicación" (Formulario CAR COL). Este formulario rescinde oficialmente el contrato y describe los términos finales. Asegúrese de que especifique que no deberá ninguna comisión a menos que venda a un comprador el agente ya adquirido e intente negociar una exención de la cláusula de protección del corredor. Detalles y matices importantes: Debe demostrar una "causa", como un incumplimiento sustancial de las obligaciones del agente, para cancelar sin penalización. Un simple cambio de opinión puede no ser motivo suficiente y podría exponerlo a una reclamación por los costos de marketing del agente o incluso su comisión completa. Su argumento más sólido es que las acciones (o la falta de ellas) del agente constituyen un incumplimiento, lo que le da motivos para rescindir el contrato según el Artículo 1689 del Código Civil de California. Advertencias y limitaciones: Tenga en cuenta que si despide unilateralmente a su agente, pero luego vende su casa durante el período original de publicación a un comprador no contratado por el agente, la agencia inmobiliaria aún podría intentar reclamar una comisión basada en su trabajo inicial. Un acuerdo mutuo de cancelación de publicación firmado es su mejor protección contra esto. Si el agente se niega a cancelar y usted cree que hay evidencia de mala conducta profesional, puede presentar una queja ante el Departamento de Bienes Raíces de California. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.