Wie kann ich einen Maklervertrag mit meinem Immobilienmakler in Kalifornien rechtsgültig kündigen, wenn ich mit seiner Leistung unzufrieden bin?

Sie können einen Maklervertrag rechtsgültig kündigen, indem Sie Ihren Makler und dessen Broker förmlich um die Kündigung bitten, idealerweise im gegenseitigen Einvernehmen aufgrund der Pflichtverletzung des Maklers. Eine schriftliche Kündigungsvereinbarung ist die beste Möglichkeit, den Vertrag zu beenden und zukünftige Haftung zu vermeiden. So kündigen Sie Ihren Maklervertrag in Kalifornien rechtsgültig: Schritt 1: Maklervertrag prüfen Lesen Sie Ihren Vertrag, wahrscheinlich den Residential Listing Agreement (Formular RLA) der California Association of Realtors (CAR), sorgfältig durch. Achten Sie genau auf das Kündigungsdatum, da Sie nach Ablauf keinerlei Verpflichtungen mehr haben. Beachten Sie alle Klauseln zu Kündigung, Maklerschutz oder vorzeitigen Kündigungsgebühren. Schritt 2: Leistungsmängel des Maklers dokumentieren Erstellen Sie ein detailliertes, sachliches Protokoll der Mängel Ihres Maklers. Notieren Sie Datum und Uhrzeit nicht beantworteter Anrufe, fehlender Besichtigungen, minderwertiger Marketingmaterialien oder fehlender Rückmeldungen. Diese Beweise sind entscheidend, um Fahrlässigkeit oder Inkompetenz gemäß Abschnitt 10177(g) des California Business and Professions Code nachzuweisen. Schritt 3: Sprechen Sie direkt mit Ihrem Makler und dessen geschäftsführendem Makler. Fordern Sie ein Treffen mit Ihrem Makler und dessen geschäftsführendem Makler an. Der Makler hat die letztendliche Befugnis, den Vertrag zu kündigen. Legen Sie professionell Ihre dokumentierte Liste der Leistungsmängel vor und erklären Sie Ihren Wunsch, das Angebot zu kündigen. Die meisten Makler werden einer einvernehmlichen Kündigung zustimmen, um Streitigkeiten zu vermeiden und ihren Ruf zu schützen. Schritt 4: Fordern Sie offiziell eine schriftliche Kündigungsvereinbarung an. Bestehen Sie auf der Unterzeichnung einer Vereinbarung zur „Kündigung des Angebots“ (CAR-Formular COL). Dieses Formular beendet den Vertrag offiziell und enthält alle endgültigen Bedingungen. Stellen Sie sicher, dass darin angegeben ist, dass Sie keine Provision schulden, es sei denn, Sie verkaufen an einen Käufer, den der Makler bereits vermittelt hat, und versuchen Sie, einen Verzicht auf die Maklerschutzklausel auszuhandeln. Wichtige Details und Nuancen: Sie müssen einen „Grund“ nachweisen, z. B. eine wesentliche Verletzung der Pflichten des Maklers, um ohne Vertragsstrafe zu kündigen. Ein einfacher Meinungswechsel ist möglicherweise kein ausreichender Grund und könnte Ihnen die Erstattung der Marketingkosten des Maklers oder sogar seiner vollen Provision einbringen. Ihr stärkstes Argument ist, dass die Handlungen des Maklers (oder deren Unterlassung) eine Nichterfüllung darstellen, die Ihnen einen Grund gibt, gemäß Abschnitt 1689 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs vom Vertrag zurückzutreten. Warnhinweise und Einschränkungen: Beachten Sie, dass, wenn Sie Ihren Makler einseitig entlassen, Ihr Haus dann während der ursprünglichen Angebotsdauer an einen Käufer verkaufen, den der Makler nicht vermittelt hat, das Maklerunternehmen dennoch versuchen könnte, eine Provision auf Grundlage seiner ursprünglichen Arbeit zu fordern. Eine unterzeichnete, einvernehmliche Vereinbarung zur Kündigung des Angebots ist Ihr bester Schutz dagegen. Wenn der Makler sich weigert zu kündigen und Sie glauben, dass es Beweise für berufliches Fehlverhalten gibt, können Sie beim California Department of Real Estate Beschwerde einreichen. Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. In komplexeren Fällen wenden Sie sich an einen qualifizierten Rechtsanwalt in Kalifornien.