Qual è la procedura legale corretta per preparare e notificare un "Avviso di pagamento dell'affitto o di sfratto" a un inquilino in California?

Per notificare correttamente un avviso di pagamento dell'affitto o di sfratto in California, è necessario preparare un avviso scritto con le informazioni specifiche richieste e consegnarlo all'inquilino utilizzando uno dei tre metodi definiti dalla legge. Questo processo è il primo passo formale nel procedimento di sfratto per mancato pagamento dell'affitto. Ecco la procedura legale corretta: Fase 1: Calcolare l'affitto esatto dovuto È necessario calcolare l'importo esatto dell'affitto dovuto. Non includere penali, interessi o altri oneri a meno che il contratto di locazione non li definisca esplicitamente come "affitto aggiuntivo". Indicare un importo errato può invalidare l'intero avviso, costringendoti a ricominciare da capo. Fase 2: Redigere la "Notifica di 3 giorni per il pagamento dell'affitto o il trasloco". La notifica scritta deve contenere informazioni specifiche, come richiesto dalla Sezione 1161 del Codice di Procedura Civile della California. Includere il nome completo dell'inquilino, l'indirizzo dell'immobile, l'importo esatto dell'affitto dovuto, le date specifiche coperte dall'affitto, una chiara richiesta di pagamento entro tre giorni o al momento del trasloco, nonché il nome, il numero di telefono e l'indirizzo della persona a cui può essere pagato l'affitto, insieme ai suoi orari di reperibilità abituali. Fase 3: Notificare la notifica all'inquilino È necessario utilizzare uno dei tre metodi di notifica consentiti dalla Sezione 1162 del Codice di Procedura Civile della California: 1. Notifica personale: consegnare la notifica direttamente all'inquilino. Questo è il metodo migliore. 2. Notifica sostitutiva: se l'inquilino non è in casa, è possibile lasciare la notifica a una persona di "età e discrezione adeguate" presso l'immobile e inviarne una copia all'inquilino a tale indirizzo tramite posta prioritaria. 3. Affissione e spedizione: se non riesci a trovare l'inquilino o una persona idonea, puoi affiggere una copia in un punto ben visibile dell'immobile (come la porta d'ingresso) e inviarne una copia all'inquilino a tale indirizzo. Questo è un metodo di ultima istanza. Fase 4: Preparare una prova di notifica La persona che notifica l'avviso deve compilare e firmare un modulo "Prova di notifica". Questo documento specifica la data, l'ora e la modalità di notifica (personale, sostitutiva o affissione). Questo documento è una prova fondamentale se in seguito si presenta una causa per sfratto illegittimo. Considerazioni importanti: il periodo di tre giorni inizia il giorno successivo alla notifica dell'avviso. Non contare il giorno della notifica. Devi includere i fine settimana e i giorni festivi nel conteggio, ma se il terzo giorno cade in un fine settimana o in un giorno festivo, l'inquilino ha tempo fino alla fine del giorno lavorativo successivo per ottemperare. Ai sensi del Tenant Protection Act del 2019, il mancato pagamento dell'affitto è considerato una "giusta causa" per lo sfratto, quindi questa notifica è il primo passo corretto. Nota: non accettare mai un canone parziale dopo aver notificato un avviso, poiché ciò potrebbe annullare l'avviso e rinunciare al diritto di sfratto per quel periodo di affitto. Gli sfratti fai da te, come cambiare le serrature o chiudere le utenze, sono illegali. Se l'inquilino non paga o non se ne va dopo tre giorni, l'unica opzione legale è quella di presentare una causa per detenzione illegale in tribunale. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato in California.