Comment puis-je répondre formellement à un avis de défaut sur mon prêt immobilier en Californie ?

Pour répondre officiellement à un avis de défaut en Californie, vous devez adresser une action directe à votre organisme de gestion de prêt afin de remédier au défaut, car il n'existe aucun formulaire judiciaire spécifique à remplir. Vos principales options sont de rétablir le prêt en payant le montant en souffrance ou de demander une modification de prêt. Voici la marche à suivre : Étape 1 : Examinez immédiatement l'avis de défaut. Lisez attentivement l'intégralité du document. Identifiez la date d'enregistrement, le montant exact nécessaire pour remédier au défaut (paiements en souffrance, frais et coûts), ainsi que les coordonnées de votre organisme de gestion de prêt et du syndic de saisie. Étape 2 : Contactez votre organisme de gestion de prêt. Appelez immédiatement votre organisme de gestion de prêt. Informez-le que vous avez reçu l'avis de défaut et que vous souhaitez discuter de vos options. Demandez son service de limitation des pertes et demandez un interlocuteur unique, auquel vous avez droit en vertu de la loi californienne. Discutez des options de rétablissement et de modification de prêt. Étape 3 : Demandez un devis officiel de rétablissement. Si vous pouvez payer le solde en souffrance, vous devez demander un devis officiel de rétablissement écrit au syndic ou à l'organisme de gestion. Ce montant change quotidiennement. En vertu de l'article 2924c du Code civil californien, vous avez le droit de rétablir votre prêt en payant la totalité de ce montant à tout moment jusqu'à cinq jours ouvrables avant la date prévue de la vente de saisie. Étape 4 : Payer le montant de rétablissement Une fois que vous avez reçu le devis officiel, payez le montant exact en utilisant des fonds certifiés (comme un chèque de banque) selon les instructions du syndic. Le paiement intégral de ce montant arrêtera la procédure de saisie en cours et remettra votre prêt à jour. Étape 5 : Demander une modification de prêt si vous ne pouvez pas rétablir Si vous n'avez pas les moyens de rétablir le prêt, vous devez soumettre immédiatement une demande de modification de prêt complète à votre agent de gestion. Rassemblez tous les documents requis, tels que les talons de paie récents, les déclarations de revenus, les relevés bancaires et une lettre de difficultés financières. En vertu de l'article 2924.11 du Code civil californien, il est interdit aux agents de gestion de faire avancer la saisie (une pratique appelée « double suivi ») tant qu'une demande complète de modification de prêt est en attente d'examen. Considérations importantes : L'avis de défaut déclenche une période d'attente minimale de 90 jours avant que le prêteur puisse enregistrer un avis de vente. Vous disposez de ce délai pour agir. Il est essentiel d'envoyer toute demande ou tout document par un moyen de suivi, comme un courrier recommandé, afin de prouver la date d'envoi. Remarque : Méfiez-vous des arnaques au sauvetage de saisie immobilière qui demandent des frais initiaux ou la cession de votre titre de propriété. Ne travaillez que directement avec votre gestionnaire de patrimoine ou un organisme de conseil en logement agréé par le HUD. Le temps est compté, alors n'attendez pas. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié ou un conseiller en logement agréé par le HUD afin de comprendre vos droits et vos options.