Come posso rispondere formalmente a un avviso di inadempimento sul mio mutuo immobiliare in California?

Per rispondere formalmente a un Avviso di Inadempimento in California, è necessario agire direttamente con il gestore del prestito per sanare l'inadempimento, poiché non esiste un modulo specifico da presentare al tribunale. Le opzioni principali sono ripristinare il prestito pagando l'importo scaduto o richiedere una modifica del prestito. Ecco i passaggi da seguire: Fase 1: Esaminare immediatamente l'Avviso di Inadempimento Leggere attentamente l'intero documento. Identificare la data di registrazione, l'importo esatto richiesto per sanare l'inadempimento (pagamenti scaduti, commissioni e costi) e le informazioni di contatto del gestore del prestito e del curatore fallimentare. Fase 2: Contattare il gestore del prestito Chiamare immediatamente il gestore del prestito. Informarlo di aver ricevuto l'Avviso di Inadempimento e di voler discutere le opzioni. Chiedere del loro dipartimento di mitigazione delle perdite e richiedere un unico punto di contatto, a cui si ha diritto ai sensi della legge della California. Discutere sia le opzioni di ripristino che di modifica del prestito. Fase 3: Richiedi un preventivo ufficiale di ripristino Se sei in grado di pagare il saldo scaduto, devi richiedere un preventivo di ripristino formale e scritto al curatore o al gestore. Questo importo cambia quotidianamente. Ai sensi della Sezione 2924c del Codice Civile della California, hai il diritto di ripristinare il tuo prestito pagando l'intero importo in qualsiasi momento fino a cinque giorni lavorativi prima della data prevista per l'esecuzione forzata. Fase 4: Paga l'importo di ripristino Una volta ottenuto il preventivo ufficiale, paga l'importo esatto utilizzando fondi certificati (come un assegno circolare) come indicato dal curatore. Il pagamento completo di questo importo interromperà la procedura di esecuzione forzata in corso e renderà il tuo prestito in regola. Fase 5: Richiedi una modifica del prestito se non puoi ripristinare Se non puoi permetterti di ripristinare il prestito, devi presentare immediatamente una domanda completa di modifica del prestito al tuo gestore. Raccogli tutti i documenti richiesti, come buste paga recenti, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e una lettera di difficoltà. Ai sensi della Sezione 2924.11 del Codice Civile della California, ai gestori immobiliari è vietato anticipare l'esecuzione immobiliare (una pratica chiamata "dual tracking") mentre una domanda completa di modifica del prestito è in attesa di revisione. Considerazioni importanti: l'Avviso di Inadempimento avvia un periodo di attesa minimo di 90 giorni prima che il creditore possa registrare un Avviso di Vendita. Avete questo tempo per agire. È fondamentale inviare qualsiasi domanda o documento tramite un metodo tracciabile, come la posta certificata, per dimostrare quando li avete inviati. Nota: fate attenzione alle truffe di salvataggio da pignoramento che richiedono commissioni anticipate o la sottoscrizione dell'atto di proprietà. Rivolgetevi direttamente al vostro gestore immobiliare o a un'agenzia di consulenza immobiliare approvata dall'HUD. Il tempo è fondamentale, quindi non rimandate. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultate un avvocato qualificato in California o un consulente immobiliare approvato dall'HUD per comprendere i vostri diritti e le vostre opzioni specifiche.