Welche Rechte habe ich gemäß dem kalifornischen Solar Rights Act, wenn meine HOA versucht, mich an der Installation von Solarmodulen zu hindern?

Gemäß dem kalifornischen Solar Rights Act darf Ihre HOA Ihnen die Installation von Solarmodulen auf Ihrem Haus nicht verbieten oder unangemessen einschränken. Einschränkungen einer HOA gelten im Allgemeinen als unangemessen, wenn sie die Kosten erheblich erhöhen oder die Effizienz Ihrer Solaranlage verringern. So machen Sie Ihre Rechte geltend: Schritt 1: Formeller Antrag bei Ihrer HOA Reichen Sie bei Ihrer HOA einen vollständigen schriftlichen Antrag für die Installation der Solarmodule ein. Fügen Sie alle erforderlichen Dokumente bei, wie z. B. Pläne des Auftragnehmers, Systemspezifikationen und vorgeschlagene Platzierung. Damit ist ein formeller Zeitplan erstellt. Schritt 2: Alles dokumentieren Führen Sie ein detailliertes Protokoll über jede Kommunikation mit Ihrer HOA. Speichern Sie alle E-Mails, senden Sie Briefe per Einschreiben und machen Sie sich Notizen zu allen Telefongesprächen, einschließlich Datum, Uhrzeit und Person, mit der Sie gesprochen haben. Diese Dokumentation ist im Streitfall von entscheidender Bedeutung. Schritt 3: Informieren Sie sich über die Frist der HOA Gemäß Abschnitt 4746 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs hat Ihre HOA ab dem Datum, an dem Sie einen vollständigen Antrag einreichen, 45 Tage Zeit, Ihrem Antrag stattzugeben oder ihn abzulehnen. Wenn innerhalb dieses Zeitraums nicht geantwortet wird, gilt Ihr Antrag automatisch als genehmigt. Schritt 4: Prüfen Sie alle Ablehnungsschreiben. Lehnt die HOA Ihren Antrag ab, muss dies schriftlich erfolgen und die genauen Gründe dafür dargelegt werden. Analysieren Sie die Begründung. Gemäß Abschnitt 714 des Zivilgesetzbuchs ist eine Beschränkung ungültig und nicht durchsetzbar, wenn sie die Gesamtkosten des Systems um mehr als 1.000 USD erhöht oder seine Effizienz um mehr als 10 % verringert. Schritt 5: Senden Sie eine formelle Antwort. Ist die Ablehnung der HOA unangemessen, senden Sie ein formelles Schreiben zurück. Zitieren Sie den Solar Rights Act (Zivilgesetzbuch §§ 714 und 4746) und erklären Sie, wie ihre Ablehnung gegen das Gesetz verstößt, indem sie die Kosten erheblich erhöht oder die Effizienz verringert. Verlangen Sie die Genehmigung Ihres Antrags. Wichtige Hinweise: Ihre HOA kann von Ihnen verlangen, dass Sie ihr standardmäßiges Architekturprüfungsverfahren befolgen, und kann „angemessene Beschränkungen“ auferlegen, die die Kosten- und Effizienzregeln nicht verletzen. Sie können beispielsweise von Ihnen verlangen, Paneele auf einem nach hinten gerichteten Dach zu installieren, wenn dies die Leistung nicht wesentlich beeinträchtigt. Sie sind auch für alle Schäden verantwortlich, die das System in Gemeinschaftsbereichen verursacht. Hinweis: Obwohl das Gesetz stark zu Ihren Gunsten ist, kann der Umgang mit einer unkooperativen HOA schwierig sein. Eine HOA, die gegen den Solar Rights Act verstößt, muss möglicherweise eine Zivilstrafe von bis zu 1.000 US-Dollar sowie Ihre Anwaltskosten zahlen, falls Sie vor Gericht gehen müssen. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich in komplexen Fällen an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien, der die Verwaltungsdokumente Ihrer HOA prüfen und in Ihrem Namen ein Mahnschreiben verschicken kann.