Quels sont mes droits en vertu de la loi californienne sur les droits solaires si mon HOA essaie de m'empêcher d'installer des panneaux solaires ?

En vertu de la loi californienne sur les droits solaires, votre association de propriétaires ne peut pas vous interdire ou restreindre déraisonnablement l'installation de panneaux solaires sur votre maison. Les restrictions imposées par une association de propriétaires sont généralement considérées comme déraisonnables si elles augmentent considérablement le coût ou diminuent l'efficacité de votre système d'énergie solaire. Voici comment faire valoir vos droits : Étape 1 : Déposez une demande officielle auprès de votre association de propriétaires. Soumettez une demande écrite complète à votre association de propriétaires pour l'installation de panneaux solaires. Joignez tous les documents requis, tels que les plans de l'entrepreneur, les spécifications du système et l'emplacement proposé. Cela permet d'établir un calendrier officiel. Étape 2 : Documentez tout. Conservez un registre détaillé de chaque communication avec votre association de propriétaires. Conservez tous les e-mails, envoyez des lettres par courrier recommandé et prenez note de tous les appels téléphoniques, y compris la date, l'heure et la personne à qui vous avez parlé. Cette documentation est essentielle en cas de litige. Étape 3 : Comprendre le délai de l'association de propriétaires. En vertu de l'article 4746 du Code civil californien, votre association de propriétaires dispose de 45 jours à compter de la date de soumission de votre demande complète pour accepter ou refuser votre demande. En l'absence de réponse dans ce délai, votre demande est automatiquement considérée comme approuvée. Étape 4 : Examiner toute lettre de refus Si l'association de propriétaires refuse votre demande, elle doit le faire par écrit et expliquer ses raisons spécifiques. Analysez sa justification. En vertu de l'article 714 du Code civil, une restriction est nulle et inapplicable si elle augmente le coût total du système de plus de 1 000 $ ou diminue son efficacité de plus de 10 %. Étape 5 : Envoyer une réponse formelle Si le refus de l'association de propriétaires est déraisonnable, renvoyez une lettre formelle. Citez la loi sur les droits solaires (Code civil §§ 714 et 4746) et expliquez en quoi son refus viole la loi en augmentant considérablement les coûts ou en diminuant l'efficacité. Exigez qu'elle approuve votre demande. Considérations importantes : Votre association de propriétaires peut vous obliger à suivre son processus d'examen architectural standard et peut imposer des « restrictions raisonnables » qui ne violent pas les règles de coût et d'efficacité. Par exemple, elle peut vous obliger à installer des panneaux sur un toit orienté vers l'arrière si cela n'a pas d'impact significatif sur les performances. Vous êtes également responsable de tout dommage que le système cause aux parties communes. Remarque : Bien que la loi soit fortement en votre faveur, traiter avec une association de propriétaires peu coopérative peut s'avérer complexe. Une association de propriétaires qui enfreint la loi sur les droits solaires peut être tenue de payer une amende civile pouvant aller jusqu'à 1 000 $, ainsi que les honoraires de votre avocat si vous devez la poursuivre en justice. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié qui pourra examiner les documents constitutifs de votre association et envoyer une mise en demeure en votre nom.