Wie können Hausbesitzer in Kalifornien eine unangemessene Regelung oder eine hohe Sonderabgabe ihrer HOA rechtlich anfechten?

Hauseigentümer können eine unangemessene HOA-Regel oder eine hohe Sonderumlage gerichtlich anfechten, indem sie zunächst ein vorgeschriebenes internes und alternatives Streitbeilegungsverfahren durchlaufen, bevor sie rechtliche Schritte einleiten. Dieses Verfahren ist nach kalifornischem Recht vorgeschrieben, um eine außergerichtliche Lösung zu fördern. So können Sie Ihre HOA formell anfechten: Schritt 1: Verwaltungsdokumente und Landesrecht prüfen Lesen Sie die CC&Rs, Satzungen und Betriebsregeln Ihrer HOA sorgfältig durch. Vergleichen Sie die angefochtene Regel oder Umlage mit diesen Dokumenten und dem kalifornischen Zivilgesetzbuch. Prüfen Sie bei Regeln deren Angemessenheit gemäß § 4350 des Zivilgesetzbuchs. Vergewissern Sie sich bei Umlagen, dass diese ohne die erforderliche Abstimmung der Hauseigentümer die Grenzen in § 5605 des Zivilgesetzbuchs nicht überschreiten. Schritt 2: Senden Sie einen formellen schriftlichen Einspruch an den Vorstand Verfassen Sie einen formellen Brief an den Vorstand der HOA. Identifizieren Sie klar die Regel oder Umlage, die Sie anfechten, und erklären Sie, warum Sie sie für nicht durchsetzbar oder unangemessen halten. Zitieren Sie die spezifischen Abschnitte Ihrer Verwaltungsdokumente oder des Landesgesetzes. Beantragen Sie ein Treffen mit dem Vorstand, um die Angelegenheit zu besprechen. Senden Sie diesen Brief per Einschreiben, um Ihre Kommunikation zu dokumentieren. Schritt 3: Beantragen Sie eine alternative Streitbeilegung (ADR). Wenn der Vorstand das Problem nicht lösen kann, müssen Sie die Teilnahme an einer alternativen Streitbeilegung (ADR), beispielsweise einer Mediation, anbieten. Gemäß § 5930 des Zivilgesetzbuchs ist dies ein obligatorischer Schritt vor Einreichung einer Klage. Senden Sie einen formellen „Antrag auf Beilegung“ an die HOA. Die HOA hat 30 Tage Zeit, Ihren Antrag anzunehmen oder abzulehnen. Schritt 4: Reichen Sie eine Klage ein. Wenn die HOA die ADR ablehnt oder die Mediation scheitert, können Sie Klage einreichen. Bei geringen Geldforderungen (wie einer umstrittenen Bewertung) können Sie vor dem Small Claims Court klagen. In anderen Angelegenheiten, wie etwa der Aufhebung einer Regel durch die HOA, müssen Sie wahrscheinlich vor dem Superior Court Klage einreichen. Wichtige Hinweise: Sie müssen die Bewertungen während der Anfechtung weiter bezahlen, um Verzugsgebühren, Zinsen und eine mögliche Zwangsvollstreckung durch die HOA zu vermeiden. Wenn Sie Ihren Fall gewinnen, können Sie eine Rückerstattung erhalten. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über die gesamte Korrespondenz, Sitzungsprotokolle und damit verbundene Dokumente. Hinweis: Wenn Sie vor Einreichung einer Klage keine alternative Streitbeilegung anbieten, kann dies zur Abweisung Ihrer Klage führen. Das Gerichtsverfahren kann komplex und kostspielig sein, und die unterlegene Partei kann zur Zahlung der Anwaltskosten der obsiegenden Partei verurteilt werden. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich in komplexen Fällen an einen qualifizierten kalifornischen Anwalt, der auf HOA-Recht spezialisiert ist.