¿Cuáles son mis derechos bajo la Ley de Derechos Solares de California si mi asociación de propietarios intenta impedirme instalar paneles solares?

Según la Ley de Derechos Solares de California, su HOA no puede prohibirle ni restringirle irrazonablemente la instalación de paneles solares en su hogar. Las restricciones de una HOA generalmente se consideran irrazonables si aumentan significativamente el costo o reducen la eficiencia de su sistema de energía solar. Aquí le mostramos cómo hacer valer sus derechos: Paso 1: Solicite formalmente a su HOA Envíe una solicitud completa por escrito a su HOA para la instalación de paneles solares. Incluya todos los documentos requeridos, como los planos del contratista, las especificaciones del sistema y la ubicación propuesta. Esto inicia un cronograma formal. Paso 2: Documente todo Mantenga un registro detallado de cada comunicación con su HOA. Guarde todos los correos electrónicos, envíe cartas por correo certificado y tome notas de cualquier llamada telefónica, incluyendo la fecha, la hora y la persona con la que habló. Esta documentación es fundamental si surge una disputa. Paso 3: Comprenda la fecha límite de la HOA Según la sección 4746 del Código Civil de California, su HOA tiene 45 días a partir de la fecha en que presenta una solicitud completa para aprobar o rechazar su solicitud. Si no responden dentro de este plazo, su solicitud se considera aprobada automáticamente. Paso 4: Revise cualquier carta de rechazo. Si la asociación de propietarios rechaza su solicitud, debe hacerlo por escrito y explicar sus razones específicas. Analice su justificación. Según el artículo 714 del Código Civil, una restricción es nula e inaplicable si aumenta el costo total del sistema en más de $1,000 o disminuye su eficiencia en más del 10 por ciento. Paso 5: Envíe una respuesta formal. Si la denegación de la asociación de propietarios no es razonable, envíe una carta formal. Cite la Ley de Derechos Solares (Código Civil, artículos 714 y 4746) y explique cómo su denegación viola la ley al aumentar significativamente los costos o disminuir la eficiencia. Exija que aprueben su solicitud. Consideraciones importantes: Su asociación de propietarios puede exigirle que siga su proceso estándar de revisión arquitectónica e imponer "restricciones razonables" que no violen las normas de costo y eficiencia. Por ejemplo, pueden exigirle que instale paneles en un techo orientado hacia atrás si no afecta significativamente el rendimiento. También es responsable de cualquier daño que el sistema cause a las áreas comunes. Nota: Si bien la ley le favorece firmemente, lidiar con una asociación de propietarios que no coopera puede ser complicado. Una asociación que viole la Ley de Derechos Solares podría verse obligada a pagar una multa civil de hasta $1,000 y los honorarios de su abogado si debe demandarla. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California que pueda revisar los documentos que rigen su asociación y enviar una carta de demanda en su nombre.