Каковы юридические требования и сроки уведомления для входа арендодателя в жилое помещение арендатора в штате Калифорния?

В Калифорнии арендодатель обязан предоставить арендатору надлежащее письменное уведомление (как правило, за 24 часа) перед входом в сдаваемое в аренду жилое помещение для определенных законных целей. Вход в помещение обычно разрешен только в обычное рабочее время, за исключением чрезвычайных ситуаций или при наличии согласия арендатора. Ниже приведены шаги, которые арендодатель должен выполнить для законного входа в жилое помещение: Шаг 1: Определите законное основание для входа. Законодательство Калифорнии, в частности Статья 1954 Гражданского кодекса, разрешает вход в жилое помещение только по определенным причинам. К ним относятся: проведение необходимого ремонта, показ жилья потенциальным покупателям или арендаторам, чрезвычайные ситуации (например, пожар или затопление), а также наличие у вас постановления суда или оснований полагать, что арендатор покинул жилье. Шаг 2: Подготовьте надлежащее письменное уведомление. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать точную дату, разумный временной интервал для входа и конкретную цель визита. Шаг 3: Вручите уведомление не менее чем за 24 часа. Вы должны доставить уведомление, вручив его лично арендатору, оставив его лицу надлежащего возраста, находящемуся в помещении, или оставив его на, возле или под обычной входной дверью так, чтобы его можно было обнаружить. Если вы отправляете уведомление по почте, оно должно быть выслано не менее чем за шесть дней до предполагаемого входа. Шаг 4: Входите в помещение только в обычное рабочее время. В соответствии с законом, обычным рабочим временем считается период с 8:00 до 17:00 в будние дни. Вход в другое время возможен только с разрешения арендатора. Важные моменты: В случае реальной чрезвычайной ситуации, такой как пожар или серьезная утечка воды, арендодатель может войти в помещение без предварительного уведомления. Если арендатор дает устное согласие на вход для проведения определенного ремонта или показа жилья, письменное уведомление не требуется, однако рекомендуется задокументировать такое согласие с помощью текстового сообщения или электронной почты. При показе продаваемого объекта недвижимости может быть изначально направлено письменное уведомление за 120 дней, после чего для каждого последующего показа будет достаточно устного уведомления за 24 часа. Примечание: Арендодатель не имеет права использовать право на вход для оказания давления на арендатора или его беспокойства. Смена замков, снятие дверей или вход в помещение без надлежащего уведомления при отсутствии чрезвычайной ситуации являются незаконными и могут повлечь за собой гражданско-правовые санкции. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом, практикующим в штате Калифорния.