¿Cuáles son los requisitos legales y los períodos de notificación para que un propietario ingrese a la unidad de alquiler de un inquilino en California?

En California, un arrendador debe proporcionar a un inquilino un aviso por escrito razonable, que se presume es de 24 horas, antes de ingresar a una unidad de alquiler para fines específicos y legales. La entrada generalmente se restringe al horario comercial normal, excepto en una emergencia o con el consentimiento del inquilino. Estos son los pasos que un arrendador debe seguir para ingresar legalmente a una unidad: Paso 1: Identifique una razón legal para ingresar. La ley de California, específicamente la Sección 1954 del Código Civil, solo permite la entrada por razones específicas. Estas incluyen hacer reparaciones necesarias, mostrar la unidad a posibles compradores o inquilinos, en caso de una emergencia (como un incendio o una inundación), o si tiene una orden judicial o cree que el inquilino ha abandonado la propiedad. Paso 2: Prepare un aviso por escrito adecuado. El aviso debe ser por escrito e indicar la fecha exacta, un período de tiempo razonable para ingresar y el propósito específico de la entrada. Paso 3: Entregue el aviso con al menos 24 horas de anticipación. Debe entregar el aviso entregándoselo personalmente al inquilino, dejándolo con una persona mayor de edad en la propiedad o dejándolo sobre, cerca o debajo de la puerta de entrada habitual, donde pueda ser descubierto. Si envía el aviso por correo, debe enviarse al menos seis días antes de la entrada prevista. Paso 4: Entre solo durante el horario comercial normal. Legalmente, se considera que el horario comercial normal es de 8:00 a. m. a 5:00 p. m. los días laborables. Puede entrar fuera de este horario solo si el inquilino le da permiso. Consideraciones importantes: En una verdadera emergencia, como un incendio o una fuga de agua grave, el propietario puede entrar sin previo aviso. Si el inquilino acepta verbalmente entrar para una reparación o visita específica, no se requiere un aviso por escrito, pero es recomendable documentar este acuerdo por mensaje de texto o correo electrónico. Para mostrar una propiedad que está en venta, se puede dar un aviso por escrito de 120 días inicialmente, después de lo cual un aviso verbal de 24 horas es suficiente para cada visita. Nota: El propietario no puede usar el derecho de entrada para acosar a un inquilino. Cambiar las cerraduras, retirar las puertas o entrar sin previo aviso por razones que no sean de emergencia es ilegal y puede conllevar sanciones civiles. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado calificado en California.