Welche gesetzlichen Anforderungen und Kündigungsfristen gelten für einen Vermieter in Kalifornien, wenn er die Mieteinheit eines Mieters betreten möchte?

In Kalifornien muss ein Vermieter einem Mieter eine angemessene schriftliche Mitteilung zukommen lassen, vermutlich 24 Stunden im Voraus, bevor er eine Mieteinheit zu bestimmten, rechtmäßigen Zwecken betritt. Das Betreten ist im Allgemeinen auf die normalen Geschäftszeiten beschränkt, außer in Notfällen oder mit Zustimmung des Mieters. Hier sind die Schritte, die ein Vermieter befolgen muss, um eine Einheit rechtmäßig zu betreten: Schritt 1: Geben Sie einen rechtmäßigen Grund für das Betreten an. Das kalifornische Gesetz, insbesondere Abschnitt 1954 des Zivilgesetzbuchs, erlaubt das Betreten nur aus bestimmten Gründen. Dazu gehören notwendige Reparaturen, die Besichtigung der Einheit gegenüber potenziellen Käufern oder Mietern, Notfälle (wie Feuer oder Überschwemmung), ein Gerichtsbeschluss oder der Verdacht, dass der Mieter die Immobilie verlassen hat. Schritt 2: Bereiten Sie eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung vor. Die Mitteilung muss schriftlich erfolgen und das genaue Datum, ein angemessenes Zeitfenster für das Betreten und den genauen Zweck des Betretens enthalten. Schritt 3: Übergeben Sie die Mitteilung mindestens 24 Stunden im Voraus. Sie müssen die Benachrichtigung entweder persönlich dem Mieter übergeben, bei einer volljährigen Person in der Wohnung hinterlassen oder an, in der Nähe oder unter der üblichen Eingangstür hinterlassen, wo sie entdeckt wird. Wenn Sie die Benachrichtigung per Post versenden, muss diese mindestens sechs Tage vor dem geplanten Zutritt erfolgen. Schritt 4: Betreten Sie die Wohnung nur während der normalen Geschäftszeiten. Als normale Geschäftszeiten gelten werktags 8:00 bis 17:00 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten ist ein Zutritt nur mit Erlaubnis des Mieters gestattet. Wichtige Hinweise: In einem echten Notfall, wie z. B. einem Brand oder einem schweren Wasserleck, kann ein Vermieter die Wohnung ohne vorherige Ankündigung betreten. Stimmt ein Mieter dem Zutritt für eine bestimmte Reparatur oder Besichtigung mündlich zu, ist keine schriftliche Benachrichtigung erforderlich. Es ist jedoch ratsam, diese Vereinbarung per SMS oder E-Mail zu dokumentieren. Für die Besichtigung einer zum Verkauf stehenden Immobilie kann zunächst eine schriftliche Benachrichtigung mit einer Frist von 120 Tagen erfolgen, danach genügt für jede Besichtigung eine mündliche Benachrichtigung mit einer Frist von 24 Stunden. Hinweis: Ein Vermieter darf das Zutrittsrecht nicht dazu missbrauchen, einen Mieter zu belästigen. Das Auswechseln von Schlössern, das Entfernen von Türen oder das unangemeldete Betreten von Gebäuden ohne dringende Gründe ist illegal und kann zivilrechtliche Folgen haben. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich bei komplexen Sachverhalten an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.