Недвижимость
Жилье, права арендаторов и недвижимость
What is the step-by-step procedure for changing the title of my California property from "Joint Tenancy" to "Tenants in Common"?
**Изменение формы владения недвижимостью: от совместной собственности к долевой** Чтобы изменить форму владения недвижимостью в Калифорнии с совместной собственности с правом наследования («Joint Ten...
Как подать «Аффидевит о смерти совместного собственника», чтобы официально исключить имя умершего из правоустанавливающего документа на недвижимость в Калифорнии?
Чтобы удалить имя умершего лица из калифорнийского документа о праве собственности на недвижимость, находящуюся в совместной собственности (joint tenancy), необходимо заполнить «Аффидевит о смерти сов...
Каковы мои права на самостоятельный ремонт с вычетом его стоимости из арендной платы, если мой арендодатель в Калифорнии своевременно не производит необходимый ремонт?
В соответствии с законодательством штата Калифорния, вы имеете право произвести необходимый ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, однако для защиты от выселения вы должны следовать строгой...
Как мне формально оспорить лиен, который, как я считаю, был неправомерно наложен на мой дом в Калифорнии?
Чтобы официально оспорить неправомерное обременение имущества в Калифорнии, вы должны подать иск в суд, например, Ходатайство об освобождении имущества от обременения (Petition to Release the Property...
Какова юридическая процедура выселения нанимателя в штате Калифорния по основаниям, не связанным с неуплатой арендной платы, таким как нарушение общественного спокойствия или условий договора аренды?
Для выселения арендатора в Калифорнии за нарушение покоя и порядка или условий договора аренды вы должны вручить ему надлежащее письменное уведомление, а затем, если он не выполнит изложенные в нем тр...
Как мне официально отреагировать на «Уведомление о неисполнении обязательств» (Notice of Default) от моего ипотечного кредитора, чтобы рассмотреть варианты во избежание обращения взыскания на заложенное имущество в Калифорнии?
Чтобы официально отреагировать на Уведомление о неисполнении обязательств, вы должны немедленно связаться с вашей обслуживающей ипотечной компанией, чтобы запросить, заполнить и подать заявление о рес...
Какова официальная процедура, которую должен соблюдать арендодатель в штате Калифорния, чтобы предъявить права на личное имущество, оставленное арендатором, или распорядиться им?
В Калифорнии арендодатель обязан направить бывшему арендатору официальное письменное уведомление, прежде чем помещать на хранение, продавать или утилизировать любое личное имущество, оставленное им. К...
Как мне узнать, расположен ли объект недвижимости, который я хочу купить, в округе Мелло-Рус или облагается ли он иными специальными налоговыми сборами в Калифорнии?
Вы можете определить, облагается ли недвижимость налогом Mello-Roos или другими специальными налогами, внимательно изучив пакет документов, которые продавец обязан предоставить по закону, и самостояте...
Каковы юридические обязательства моего арендодателя в отношении обнаружения плесени, раскрытия информации о ней и её устранения в сдаваемой в аренду недвижимости в Калифорнии?
Согласно законодательству штата Калифорния, ваш арендодатель обязан предоставлять безопасное и пригодное для проживания жилье, что включает в себя устранение серьезных проблем с плесенью, влияющих на ...
Как в законном порядке переоформить право собственности на мою недвижимость в штате Калифорния на прижизненный траст?
Для законной передачи вашей калифорнийской недвижимости в прижизненный траст вы должны подготовить, подписать и зарегистрировать новый документ о праве собственности в регистрационной палате округа. Э...
Какие конкретные условия должны быть соблюдены, чтобы сдаваемое в аренду жилое помещение считалось «пригодным для проживания» в соответствии с законодательством штата Калифорния?
Согласно законодательству штата Калифорния, сдаваемое в аренду жилое помещение считается «пригодным для проживания» (habitable), если оно является безопасным, отвечает санитарным нормам и подходит для...
Как надлежащим образом задокументировать правонарушение (например, чрезмерный шум или дым от соседа) и подать на него жалобу в компетентные органы власти штата Калифорния?
Чтобы правильно сообщить о правонарушении, создающем помехи, вы должны сначала подробно задокументировать это правонарушение, а затем обратиться в соответствующий местный орган. Как правило, в случае ...
Каковы мои правовые возможности, если я подписал калифорнийский договор аренды, но мне необходимо от него отказаться до официальной даты заселения?
После подписания договора аренды в Калифорнии он становится юридически обязывающим договором, и вы несете ответственность за уплату арендной платы. Однако ваша ответственность ограничена, поскольку по...
Какова процедура снятия записи о старом, погашенном займе или обременении из реестра прав собственности на мою недвижимость в офисе регистратора округа в Калифорнии?
Чтобы снять обременение с правового титула на вашу недвижимость после погашения займа, вы должны убедиться, что кредитор подал «Акт о снятии обременения» (Deed of Reconveyance) окружному регистратору....
Как составить юридически обязывающее соглашение о долевой собственности для определения долей в праве собственности и обязанностей совладельцев объекта недвижимости в Калифорнии?
Для составления юридически обязывающего Соглашения о долевой собственности (Tenants in Common Agreement) необходимо составить письменный договор, определяющий доли, права и обязанности каждого собстве...
Какие первоочередные шаги следует предпринять, если строительные работы соседа причиняют ущерб моему имуществу в штате Калифорния?
Если строительство, которое ведет ваш сосед, наносит ущерб вашей собственности, вы должны немедленно задокументировать ущерб, письменно уведомить ответственных лиц и выяснить информацию об их страхово...
Как мне на законных основаниях выселить «сквоттера» или незаконного жильца, самовольно занявшего мою недвижимость в штате Калифорния?
Для законного выселения в Калифорнии лица, не имеющего разрешения на проживание, вы обязаны следовать официальной гражданско-правовой процедуре выселения, известной как иск о незаконном удержании имущ...
Каков порядок законного переоборудования моего гаража в жилое помещение, именуемое младшей дополнительной жилой единицей (JADU), в Калифорнии?
Для законного переоборудования вашего гаража в компактное дополнительное жилое помещение (JADU) в Калифорнии необходимо получить разрешение от вашего местного муниципалитета или округа, подав архитект...
Где я могу найти конкретные постановления о зонировании и ограничения на землепользование для моего земельного участка в Калифорнии?
Вы можете найти конкретные постановления о зонировании и ограничения на землепользование для вашей недвижимости в департаменте планирования или градостроительства города или округа, где расположена ва...
Какие обязательные элементы должен содержать договор на проведение работ по благоустройству жилья в Калифорнии, чтобы он имел юридическую силу и защищал мои права как домовладельца?
Действительный договор на благоустройство жилья в Калифорнии должен представлять собой подробное письменное соглашение, которое содержит специальные юридические уведомления и финансовые ограничения дл...
Как я могу на законных основаниях расторгнуть договор с моим риелтором на продажу недвижимости в Калифорнии, если меня не устраивает качество предоставляемых услуг?
Вы можете на законных основаниях расторгнуть агентский договор на продажу недвижимости (listing agreement), официально запросив его прекращение у своего агента и его брокера. Идеальный вариант — расто...
Каков установленный законом порядок подготовки и вручения уведомления «Об уплате арендной платы или освобождении помещения» арендатору в штате Калифорния?
Для надлежащего вручения уведомления с требованием уплатить арендную плату или освободить помещение в Калифорнии необходимо подготовить письменное уведомление, содержащее определенную обязательную инф...
Как подать жалобу на жилищную дискриминацию со стороны арендодателя, продавца или агента по недвижимости в Калифорнии?
Чтобы подать жалобу на дискриминацию в жилищной сфере в Калифорнии, вы должны собрать доказательства дискриминации и подать официальную жалобу в Департамент по гражданским правам штата (CRD) в течение...
Каковы мои права в соответствии с Законом штата Калифорния о правах на солнечную энергию (Solar Rights Act), если моя Ассоциация собственников жилья (АСЖ) пытается помешать мне установить солнечные панели?
Согласно Закону штата Калифорния о правах на использование солнечной энергии (Solar Rights Act), ваша ассоциация собственников жилья (АСЖ) не может запрещать или необоснованно ограничивать установку с...
Как собственники жилья могут в законном порядке оспорить необоснованное правило или крупный специальный взнос, установленные их ассоциацией собственников жилья (АСЖ) в штате Калифорния?
Домовладельцы имеют законное право оспорить необоснованное правило или крупный специальный сбор, установленный ассоциацией домовладельцев (АД). Для этого, прежде чем обращаться в суд, они должны пройт...
Какие юридические шаги мне необходимо предпринять, чтобы официально установить сервитут для доступа к моему земельному участку в штате Калифорния, не имеющему выхода к дорогам общего пользования?
Для установления официального сервитута на право прохода/проезда вам необходимо сначала заключить письменное соглашение с владельцем соседней недвижимости. Если переговоры не увенчаются успехом, вам п...
Как проверить статус лицензии, страхования и бонда подрядчика в Совете по лицензированию подрядчиков штата Калифорния (California Contractors State License Board) перед его наймом?
Вы можете бесплатно проверить лицензию подрядчика, а также статус его страхового и гарантийного обеспечения (бонда) на веб-сайте Совета по лицензированию подрядчиков штата Калифорния (CSLB). Эта прове...
Какие конкретные юридические уведомления обязан предоставить мне кредитор до официального начала процесса обращения взыскания на заложенное имущество в Калифорнии?
В Калифорнии ваш кредитор обязан направить вам определенные уведомления до официальной регистрации Уведомления о неисполнении обязательств (Notice of Default), которое формально запускает процедуру об...
Как по закону решить вопрос с деревом соседа в Калифорнии, ветви которого нависают над моим участком или корни которого повреждают мой фундамент?
В Калифорнии вы, как правило, имеете право обрезать ветви и корни соседского дерева, которые переходят на территорию вашей собственности, однако вы должны делать это ответственно и за свой счет. Если ...
Каков порядок запроса и ознакомления с финансовой документацией, учредительными документами и протоколами собраний моей ассоциации домовладельцев в штате Калифорния?
Как собственник жилья, состоящий в ассоциации собственников жилья (АСЖ) в Калифорнии, вы имеете законное право запрашивать и знакомиться с большинством документов ассоциации. Эта процедура проста и ре...
Как на законных основаниях внести другого человека, например супруга (супругу) или члена семьи, в правоустанавливающий документ на мой дом в Калифорнии?
Для законного добавления лица в правоустанавливающий документ на ваш дом в Калифорнии вы должны подготовить, подписать, нотариально заверить и зарегистрировать новый документ о передаче права собствен...
Каковы мои законные права как арендатора в Калифорнии в случае продажи или обращения взыскания на арендуемую мной недвижимость?
В Калифорнии ваши права как арендатора защищены, даже если арендуемое вами жилье продается или взыскивается в принудительном порядке; новый владелец, как правило, не может немедленно выселить вас и об...
Как подать официальную жалобу на лицензированного агента по недвижимости в Департамент недвижимости штата Калифорния?
Чтобы подать официальную жалобу на лицензированного агента по недвижимости в Калифорнии, вам необходимо собрать доказательства и подать заполненную форму жалобы в Департамент недвижимости штата Калифо...
Какую процедуру и какие требования к уведомлению должен соблюдать арендодатель, чтобы на законных основаниях повысить арендную плату за жилое помещение в Калифорнии?
Для законного повышения арендной платы в Калифорнии вы обязаны предоставить арендатору надлежащее письменное уведомление, соответствующее законам штата и местным нормативным актам в отношении срока ув...
How do I initiate the process to legally resolve a property line dispute with my neighbor in California?
To legally resolve a property line dispute in California, you typically need to file a lawsuit known as an "Action to Quiet Title" to have a court determine the true boundary line. Here is the process...
Каковы юридические требования и сроки уведомления для входа арендодателя в жилое помещение арендатора в штате Калифорния?
В Калифорнии арендодатель обязан предоставить арендатору надлежащее письменное уведомление (как правило, за 24 часа) перед входом в сдаваемое в аренду жилое помещение для определенных законных целей. ...
Какие конкретные действия мне следует предпринять, если после покупки дома в штате Калифорния я обнаружу, что продавец не раскрыл информацию о существенном недостатке объекта недвижимости?
Если вы обнаружили существенный нераскрытый дефект, ваше основное действие — задокументировать проблему и потребовать компенсацию от продавца. В случае их отказа может потребоваться прибегнуть к медиа...
Как проверить по публичным записям наличие обременений на объекте недвижимости в Калифорнии перед его покупкой?
Чтобы найти существующие обременения на недвижимость в Калифорнии, необходимо изучить публичные реестры в Управлении регистрации округа (County Recorder's Office) и, что самое важное, получить предвар...
Каковы юридические процедуры и требования для получения разрешения на строительство вспомогательного жилого помещения (ADU) на моем земельном участке в штате Калифорния?
Building an ADU in California requires preparing compliant architectural plans and obtaining a building permit from your local city or county government. State law streamlines this process, but you mu...
Каким образом я могу в законном порядке принудить к продаже недвижимости в Калифорнии, находящейся в совместной собственности с другим лицом, посредством иска о разделе имущества?
Вы можете в законном порядке принудительно продать имущество, находящееся в совместной собственности, посредством судебной процедуры, называемой иском о разделе имущества (partition action). В Калифор...
Каков порядок возврата залогового депозита арендатору в полном объеме, и что я могу сделать, если арендодатель в Калифорнии производит неправомерные удержания?
Чтобы полностью вернуть свой страховой депозит в Калифорнии, вы должны оставить жилье в надлежащем состоянии и направить надлежащее уведомление. Если арендодатель производит неправомерные удержания, в...
How do I, as a homeowner, legally remove an invalid or expired mechanic's lien from my property's title in California?
To remove an expired or invalid mechanic's lien, you can either obtain a signed release from the contractor or file a petition in court to have a judge order its removal. Here is how to remove an expi...
Каков точный порядок действий, которые должен выполнить подрядчик для регистрации действительного залогового права на объект недвижимости в штате Калифорния?
Для регистрации действительного залогового права механика в Калифорнии необходимо строго соблюдать ряд юридических процедур в сжатые сроки. Пропуск одного из этапов или несоблюдение сроков может полно...
Как официально оспорить штраф или уведомление о нарушении от Ассоциации собственников жилья (HOA) в штате Калифорния?
To formally dispute an HOA fine, you must review the violation notice and submit a written request for a hearing with the HOA board before the fine is officially imposed. California law grants you the...
Какова официальная процедура обжалования налоговой оценки моей недвижимости в округе в штате Калифорния?
Для юридического оспаривания оценки вашей недвижимости в Калифорнии для целей налогообложения необходимо подать официальное «Заявление об оспаривании оценки» в Апелляционную комиссию по оценке вашего ...
How do I properly file a homestead declaration in California to protect my home's equity from creditors?
To properly file a homestead declaration, you must complete a specific legal form, have it notarized, and record it with your county recorder's office. This process formally declares your home as your...
Как наниматель в Калифорнии может на законных основаниях расторгнуть договор аренды жилья в связи с непригодными для проживания условиями?
В Калифорнии вы имеете законное право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель не устраняет серьезные проблемы, делающие жилое помещение непригодным для проживания. Эта процедура известн...
Каков пошаговый порядок действий арендодателя для законного выселения арендатора в Калифорнии за неуплату арендной платы?
Чтобы на законных основаниях выселить арендатора за неуплату арендной платы в Калифорнии, вы должны вручить ему действительное письменное уведомление, а затем подать иск о незаконном удержании имущест...
Какие конкретно сведения продавец юридически обязан предоставить покупателю при продаже дома в штате Калифорния?
В Калифорнии вы по закону обязаны предоставлять покупателям подробные письменные раскрытия информации о состоянии объекта недвижимости, известных дефектах, а также о конкретных экологических или приро...
Как мне на законных основаниях отказаться от договора купли-продажи недвижимости в Калифорнии после того, как мое предложение было принято?
Вы можете на законных основаниях отказаться от договора купли-продажи недвижимости в Калифорнии, воспользовавшись одним из положений об отлагательных условиях, содержащихся в вашем договоре, в течение...
Правовая оговорка
Информация, представленная на этой странице, носит исключительно общий информационный характер и не является юридической консультацией. Законы и нормативные акты могут меняться, а индивидуальные обстоятельства могут различаться. По конкретным юридическим вопросам обратитесь к квалифицированному юристу, имеющему лицензию в Калифорнии.