Quelle est la procédure à suivre pour convertir légalement mon garage en espace de vie, connu sous le nom de Junior Accessory Dwelling Unit (JADU), en Californie ?

Pour convertir légalement votre garage en unité d'habitation auxiliaire junior (JADU) en Californie, vous devez obtenir un permis auprès de votre ville ou comté en soumettant des plans d'architecture conformes et en enregistrant une restriction d'acte. La procédure est simplifiée par la loi de l'État, mais vous devez respecter des procédures locales spécifiques. Voici la procédure étape par étape pour une conversion en JADU : Étape 1 : Vérifier les exigences locales Contactez le service d'urbanisme et de construction de votre ville ou comté. Demandez leur liste de contrôle spécifique et le formulaire de demande de JADU. La loi de l'État exige qu'une JADU ait une superficie inférieure à 500 pieds carrés, soit située dans les murs d'une maison individuelle (comme un garage), dispose d'une entrée extérieure séparée et comprenne une cuisine fonctionnelle. Étape 2 : Préparer des plans conformes Faites appel à un architecte ou un dessinateur qualifié pour créer des plans d'architecture. Ces plans doivent détailler la conversion, démontrer la conformité aux codes du bâtiment et de sécurité, l'emplacement de la cuisine fonctionnelle (évier, coin cuisine, plan de travail et rangements) et l'entrée séparée. Étape 3 : Soumettre la demande de permis Déposez votre demande dûment remplie, les plans architecturaux et tous les frais requis auprès de votre service local d'urbanisme et de construction. Selon la loi, votre agence locale doit traiter une demande complète dans un délai de 60 jours. Étape 4 : Enregistrer une restriction d'acte Avant la délivrance du permis final, vous devez signer et enregistrer une restriction d'acte auprès du bureau du greffier de votre comté. Ce document juridique stipule que le JADU ne peut pas être vendu séparément de la résidence principale et que le propriétaire doit vivre soit dans la résidence principale, soit dans le JADU. Étape 5 : Obtenir le permis et construire Une fois vos plans approuvés et la restriction d'acte enregistrée, le service du bâtiment délivrera le permis. Vous pouvez alors commencer la construction. Assurez-vous de planifier et de réussir toutes les inspections requises pendant le processus de construction pour recevoir l'approbation finale. Détails et nuances importants : Un JADU peut partager une salle de bain avec la résidence principale. Votre agence locale ne peut pas vous obliger à remplacer les places de stationnement perdues lors de la conversion du garage. Les frais d'impact, qui sont souvent facturés pour les nouvelles constructions, sont généralement interdits pour les JADU. Avertissements et limitations : L'exigence d'occupation par le propriétaire est une obligation légale essentielle et continue. Vous ne pouvez pas vendre le JADU comme unité distincte de la maison principale. Des arrêtés municipaux peuvent interdire l'utilisation d'un JADU pour des locations de courte durée (moins de 30 jours). Ces informations sont d'ordre général et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.