Quelles sont les premières mesures à prendre si le projet de construction de mon voisin cause des dommages à ma propriété en Californie ?

Si les travaux de construction de votre voisin endommagent votre propriété, vous devez immédiatement documenter les dommages, informer les parties responsables par écrit et identifier leurs informations d'assurance et de caution pour d'éventuelles réclamations. Voici les premières étapes à suivre : Étape 1 : Documenter tous les dommages Prenez immédiatement des photos et des vidéos détaillées des dommages sous plusieurs angles. Tenez un journal écrit décrivant les dommages, la date et l'heure à laquelle vous les avez constatés pour la première fois, ainsi que tous les événements ou conversations connexes. Cette documentation est une preuve essentielle pour toute réclamation future. Étape 2 : Informez votre voisin et l'entrepreneur par écrit Envoyez une lettre officielle ou un courriel à votre voisin et à l'entrepreneur général. Exposez clairement les faits, décrivez les dommages à votre propriété, joignez vos photos et demandez-leur de réparer les dommages et d'éviter d'autres problèmes. L'envoi de cette communication par courrier recommandé constitue une preuve de réception. Étape 3 : Trouver les informations de caution de l'entrepreneur Consultez le site web du California Contractors State License Board (CSLB). Vous pouvez rechercher l'entrepreneur par son nom ou son numéro de licence, qui est souvent affiché sur un panneau sur le chantier. Le dossier du CSLB indiquera les informations de sa caution, ce qui est une source potentielle de recouvrement des coûts de réparation. Étape 4 : Contactez votre assurance habitation. Signalez l'incident à votre propre assureur. Votre police d'assurance peut couvrir les frais de réparation. Si tel est le cas, votre compagnie d'assurance cherchera probablement à obtenir un remboursement auprès de l'assurance ou de la caution de la partie responsable par le biais d'une procédure appelée subrogation. Étape 5 : Contactez le service local du bâtiment. Appelez le service du bâtiment de votre ville ou de votre comté pour vous renseigner sur le projet. Il pourra confirmer que la construction dispose des permis requis et est conforme aux codes locaux. Si des infractions sont constatées, le service peut émettre un ordre d'arrêt des travaux jusqu'à ce que les problèmes soient résolus. Détails et nuances importants : En vertu de l'article 832 du Code civil californien, les propriétaires ont droit au soutien latéral et sous-jacent du terrain adjacent. Les dommages causés par l'excavation d'un voisin pourraient violer ce droit. La construction peut également constituer une nuisance privée en vertu de l'article 3479 du Code civil si elle provoque une poussière, un bruit ou des vibrations excessifs qui gênent l'utilisation de votre propriété. Avertissements et limitations : Évitez de vous fier aux promesses verbales de votre voisin ou de son entrepreneur ; tous les accords doivent être conclus par écrit. Il existe des délais légaux de prescription pour déposer une réclamation pour dommages matériels ; n'hésitez donc pas à agir. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes ou si les parties responsables ne coopèrent pas, consultez un avocat californien qualifié.