¿Cuál es el proceso para convertir legalmente mi garaje en un espacio habitable, conocido como Unidad de Vivienda Accesoria Junior (JADU), en California?

Para convertir legalmente su garaje en una Unidad de Vivienda Auxiliar Junior (JADU) en California, debe obtener un permiso de su ciudad o condado local presentando planos arquitectónicos que cumplan con las normas y registrando una restricción en la escritura. El proceso está simplificado por la ley estatal, pero debe cumplir con los procedimientos locales específicos. Aquí está el proceso paso a paso para una conversión JADU: Paso 1: Verifique los requisitos locales Comuníquese con el Departamento de Planificación y Construcción de su ciudad o condado local. Solicite su lista de verificación y solicitud específicas para una JADU. La ley estatal exige que una JADU debe tener menos de 500 pies cuadrados, existir dentro de las paredes de una casa unifamiliar (como un garaje), tener una entrada exterior independiente e incluir una cocina eficiente. Paso 2: Prepare planos que cumplan con las normas Contrate a un arquitecto o dibujante calificado para crear planos arquitectónicos. Estos planos deben detallar la conversión, mostrando el cumplimiento de los códigos de construcción y seguridad, la ubicación de la cocina eficiente (fregadero, instalación de cocina, encimera y almacenamiento) y la entrada independiente. Paso 3: Presentar la solicitud de permiso Presente su solicitud completa, los planos arquitectónicos y cualquier tarifa requerida en su Departamento de Planificación y Construcción local. Por ley, su agencia local debe actuar sobre una solicitud completa dentro de los 60 días. Paso 4: Registrar una restricción de escritura Antes de que se emita el permiso final, debe firmar y registrar una restricción de escritura en la Oficina del Registrador de su condado. Este documento legal establece que la JADU no se puede vender por separado de la residencia principal y que el propietario debe vivir en la vivienda principal o en la JADU. Paso 5: Obtener el permiso y construir Una vez que sus planos estén aprobados y la restricción de escritura esté registrada, el departamento de construcción emitirá el permiso. Entonces puede comenzar la construcción. Asegúrese de programar y aprobar todas las inspecciones requeridas durante el proceso de construcción para recibir la aprobación final. Detalles y matices importantes: Una JADU puede compartir un baño con la residencia principal. Su agencia local no puede exigirle que reemplace los espacios de estacionamiento perdidos en la conversión del garaje. Las tarifas de impacto, que a menudo se cobran para las construcciones nuevas, generalmente están prohibidas para las JADU. Advertencias y limitaciones: El requisito de ocupación por parte del propietario es una obligación legal fundamental y continua. No se puede vender la JADU como unidad independiente de la vivienda principal. Las ordenanzas locales pueden prohibir el uso de una JADU para alquileres a corto plazo (menos de 30 días). Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado cualificado en California.