Qual è la procedura per convertire legalmente il mio garage in uno spazio abitabile, noto come Junior Accessory Dwelling Unit (JADU), in California?

Per convertire legalmente il tuo garage in una Junior Accessory Dwelling Unit (JADU) in California, devi ottenere un permesso dal tuo comune o dalla tua contea locale presentando progetti architettonici conformi e registrando un atto di restrizione. Il processo è semplificato dalla legge statale, ma è necessario attenersi a procedure locali specifiche. Ecco la procedura dettagliata per la conversione di una JADU: Fase 1: Verifica dei requisiti locali Contatta il Dipartimento di Pianificazione ed Edilizia del tuo comune o della tua contea. Richiedi la loro checklist specifica e la domanda per una JADU. La legge statale impone che una JADU debba avere una superficie inferiore a 500 piedi quadrati (circa 46 metri quadrati), essere situata all'interno delle mura di una casa unifamiliare (come un garage), avere un ingresso esterno separato e includere una cucina efficiente. Fase 2: Prepara progetti conformi Assumi un architetto o un disegnatore qualificato per creare progetti architettonici. Questi progetti devono dettagliare la conversione, dimostrando la conformità ai codici edilizi e di sicurezza, l'ubicazione della cucina efficiente (lavello, piano cottura, piano di lavoro e ripostiglio) e l'ingresso separato. Fase 3: Presentazione della domanda di permesso. Presentare la domanda compilata, i progetti architettonici e le eventuali spese richieste presso l'Ufficio di Pianificazione e Edilizia locale. Per legge, l'agenzia locale deve esaminare una domanda completa entro 60 giorni. Fase 4: Registrazione di una restrizione all'atto di costruzione. Prima del rilascio del permesso definitivo, è necessario firmare e registrare una restrizione all'atto di costruzione presso l'Ufficio del Registratore della Contea. Questo documento legale stabilisce che la JADU non può essere venduta separatamente dalla residenza principale e che il proprietario dell'immobile deve risiedere nella casa principale o nella JADU. Fase 5: Ottenere il permesso e costruire. Una volta approvati i progetti e registrata la restrizione all'atto di costruzione, l'ufficio edile rilascerà il permesso. È quindi possibile iniziare la costruzione. Assicurarsi di pianificare e superare tutte le ispezioni richieste durante il processo di costruzione per ricevere l'approvazione finale. Dettagli e sfumature importanti: una JADU può condividere il bagno con la residenza principale. L'agenzia locale non può richiedere la sostituzione dei posti auto persi nella conversione del garage. Le tasse di impatto, spesso applicate per le nuove costruzioni, sono generalmente vietate per le JADU. Avvertenze e limitazioni: il requisito di proprietà è un obbligo legale fondamentale e continuativo. Non è possibile vendere la JADU come unità separata dall'abitazione principale. Le ordinanze locali potrebbero vietare l'uso di una JADU per affitti a breve termine (inferiori a 30 giorni). Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato in California.