Wie läuft der legale Umbau meiner Garage in einen Wohnraum, eine sogenannte Junior Accessory Dwelling Unit (JADU), in Kalifornien ab?

Um Ihre Garage in Kalifornien legal in eine Junior Accessory Dwelling Unit (JADU) umzubauen, benötigen Sie eine Genehmigung Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. Dazu reichen Sie entsprechende Baupläne ein und tragen eine Grundbucheintragung ein. Das Verfahren wird durch das Landesrecht vereinfacht, Sie müssen jedoch bestimmte lokale Vorschriften einhalten. So funktioniert der Umbau einer JADU Schritt für Schritt: Schritt 1: Lokale Anforderungen prüfen Wenden Sie sich an das Planungs- und Bauamt Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. Fordern Sie die Checkliste und den Antrag für eine JADU an. Laut Landesrecht muss eine JADU weniger als 46 Quadratmeter groß sein, sich innerhalb der Wände eines Einfamilienhauses befinden (z. B. eine Garage), einen separaten Außeneingang und eine Schnellküche haben. Schritt 2: Konforme Pläne erstellen Beauftragen Sie einen qualifizierten Architekten oder Bauzeichner mit der Erstellung der Baupläne. Diese Pläne müssen den Umbau detailliert beschreiben und die Einhaltung der Bau- und Sicherheitsvorschriften, die Lage der Schnellküche (Spüle, Kochgelegenheit, Theke und Stauraum) sowie den separaten Eingang ausweisen. Schritt 3: Genehmigungsantrag einreichen Reichen Sie Ihren ausgefüllten Antrag, die Baupläne und alle anfallenden Gebühren bei Ihrem örtlichen Planungs- und Bauamt ein. Laut Gesetz muss Ihre örtliche Behörde einen vollständigen Antrag innerhalb von 60 Tagen bearbeiten. Schritt 4: Eintragung einer Grundbuchbeschränkung Bevor die endgültige Genehmigung erteilt wird, müssen Sie eine Grundbuchbeschränkung unterzeichnen und bei Ihrem Bezirksregisteramt eintragen lassen. Dieses Rechtsdokument besagt, dass die JADU nicht getrennt vom Hauptwohnsitz verkauft werden kann und dass der Eigentümer entweder im Haupthaus oder in der JADU wohnen muss. Schritt 5: Genehmigung einholen und bauen Sobald Ihre Pläne genehmigt und die Grundbuchbeschränkung eingetragen ist, erteilt das Bauamt die Genehmigung. Dann können Sie mit dem Bau beginnen. Stellen Sie sicher, dass Sie während des Bauprozesses alle erforderlichen Inspektionen planen und bestehen, um die endgültige Genehmigung zu erhalten. Wichtige Details und Nuancen: Eine JADU kann sich ein Badezimmer mit dem Hauptwohnsitz teilen. Ihre örtliche Behörde kann von Ihnen nicht verlangen, die durch den Garagenumbau verlorenen Parkplätze zu ersetzen. Erschließungsgebühren, die oft für Neubauten erhoben werden, sind für JADUs in der Regel verboten. Warnhinweise und Einschränkungen: Die Anforderung der Eigennutzung ist eine wichtige, fortlaufende rechtliche Verpflichtung. Sie können die JADU nicht als separate Einheit vom Haupthaus verkaufen. Lokale Verordnungen können die Nutzung einer JADU für Kurzzeitmieten (weniger als 30 Tage) verbieten. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Bei komplexen Sachverhalten wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.