Comment puis-je expulser légalement un « squatter » ou un occupant non autorisé qui a élu domicile dans ma propriété en Californie ?

Pour expulser légalement un occupant non autorisé en Californie, vous devez suivre la procédure d'expulsion civile officielle, appelée action en détention illégale. Vous ne pouvez pas l'expulser physiquement vous-même ni le verrouiller dehors. Voici la procédure étape par étape : Étape 1 : Signifier un avis écrit officiel. Vous devez d'abord déterminer le statut de l'occupant. S'il n'a jamais eu la permission d'être présent et n'a pas de bail, il est probablement considéré comme un locataire à titre de tolérance. Vous devez lui faire signifier un « Préavis de départ de 30 jours ». Ce document doit être écrit et indiquer la date limite à laquelle il doit quitter les lieux. Étape 2 : Intenter une action en justice pour détention illégale. Si l'occupant ne quitte pas les lieux avant la date limite indiquée dans l'avis, vous devez vous adresser au tribunal supérieur de votre localité et intenter une action en justice pour détention illégale. Vous devrez remplir des formulaires spécifiques, principalement une assignation (SUM-130) et une plainte pour détention illégale (UD-100). Étape 3 : Signifier les documents de la poursuite Après le dépôt, un tiers neutre (comme un huissier de justice professionnel ou le bureau du shérif) doit signifier officiellement les documents de la poursuite à l'occupant. L'occupant a ensuite cinq jours pour déposer une réponse officielle auprès du tribunal. Étape 4 : Obtenir un jugement du tribunal Si l'occupant ne répond pas, vous pouvez demander au tribunal un jugement par défaut. S'il répond, une date d'audience sera fixée. Vous devez assister à l'audience et prouver votre cas pour obtenir un jugement de possession du bien. Étape 5 : Obtenir un bref de mise en possession Une fois que vous avez un jugement, vous demandez au greffier du tribunal de délivrer un « bref de mise en possession ». Ce document ordonne au shérif d'expulser l'occupant. Étape 6 : Impliquer le bureau du shérif Apportez le bref de mise en possession à la division civile du bureau du shérif de votre comté et payez les frais requis. Un adjoint affichera un « avis de 5 jours pour quitter la propriété ». Après cinq jours, le shérif reviendra pour expulser physiquement l'occupant s'il n'a pas quitté les lieux. Points importants : Le préavis requis peut varier selon la situation (par exemple, un « préavis de 3 jours » pour certaines violations du bail). Vous devez signifier correctement tous les avis et documents judiciaires ; le non-respect de cette obligation peut entraîner le rejet de votre dossier. Avertissements : Ne tentez jamais une expulsion « auto-administrée » en changeant les serrures, en coupant les services publics ou en emportant les biens de la personne. Ces actions sont illégales en Californie et peuvent entraîner de lourdes sanctions financières. La police n'expulsera généralement pas une personne revendiquant un droit de résidence sans ordonnance du tribunal. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes ou pour garantir le respect de toutes les lois, consultez un avocat californien qualifié.