如果我在购买加州房屋后发现卖方未披露重大房产缺陷，我应该采取什么具体措施？

如果您发现未披露的重大缺陷，您的首要行动是记录问题并向卖方索赔。如果他们拒绝赔偿，您可能需要进行调解或提起诉讼，以追回维修费用或其他损失。以下是您应该采取的具体行动：步骤 1：彻底记录缺陷。立即收集问题证据。从多个角度拍摄缺陷的详细照片和视频。从持牌承包商处获取至少两份书面维修估价。对于诸如地基开裂之类的复杂问题，请聘请独立专家撰写一份报告，详细说明缺陷、其可能原因以及可能存在的时长。步骤 2：审查您的购买和披露文件。仔细阅读卖方的转让披露声明 (TDS)、卖方财产调查问卷 (SPQ)、您的独立检查报告以及购买协议。准确找出卖方未提及已知缺陷的具体位置。这些文件对于证明您的案件至关重要。步骤 3：发送正式索赔信。通过挂号信向卖方发送索赔信，以留下书面记录。在信函中，请描述缺陷，解释其未按法律要求披露，并要求支付维修费用。请附上维修估价单和专家报告的副本，但请保留原件。步骤4：尝试调解。大多数加州住宅购买协议都要求双方在提起诉讼前尝试调解。中立的调解员将帮助您和卖方协商达成潜在的和解方案。这通常比上法庭更快、更便宜。步骤5：提起诉讼。如果调解失败，您的最后途径是向高等法院提起诉讼。通常，您有三年时间从发现构成欺诈的事实之日起提起索赔。您可以就不同类型的索赔提起诉讼，包括欺诈、隐瞒和违约，以挽回您的经济损失。重要细节和细微差别：合同中的“按原样”条款并不能保护卖方免于因故意隐瞒已知重大缺陷而承担的责任。如果缺陷严重影响房产价值或吸引力，则该缺陷属于“重大缺陷”。您的案件取决于您是否有能力证明卖方在出售前确实知晓该缺陷。警告和限制：证明卖方知晓的情况可能是您案件中最具挑战性的部分。诉讼费用高昂、压力大，并且可能需要数年时间才能解决，且无法保证成功。由于存在严格的法律期限，因此您必须在发现问题后立即采取行动。以上信息仅供参考，不构成法律建议。如遇复杂情况，请咨询合格的加州律师。