Quelles mesures spécifiques dois-je prendre si je découvre que le vendeur n'a pas divulgué un défaut majeur de la propriété après avoir déjà acheté ma maison en Californie ?

Si vous découvrez un défaut majeur non divulgué, votre première action est de documenter le problème et d'exiger une indemnisation du vendeur. S'il refuse, vous devrez peut-être recourir à la médiation ou intenter une action en justice pour récupérer le coût des réparations ou autres dommages. Voici les mesures spécifiques à prendre : Étape 1 : Documentez minutieusement le défaut. Rassemblez immédiatement des preuves du problème. Prenez des photos et des vidéos détaillées du défaut sous plusieurs angles. Obtenez au moins deux devis de réparation écrits auprès d'entrepreneurs agréés. Pour les problèmes complexes, comme une fondation fissurée, faites appel à un expert indépendant pour rédiger un rapport détaillant le défaut, sa cause probable et sa durée probable. Étape 2 : Examinez vos documents d'achat et de divulgation. Relisez attentivement la déclaration de divulgation de transfert (TDS) du vendeur, le questionnaire sur la propriété du vendeur (SPQ), vos rapports d'inspection indépendants et le contrat d'achat. Identifiez précisément où le vendeur n'a pas mentionné le défaut connu. Ces documents sont essentiels pour prouver votre cause. Étape 3 : Envoyez une mise en demeure officielle. Envoyez une mise en demeure au vendeur par courrier recommandé pour créer une trace écrite. Dans la lettre, décrivez le défaut, expliquez qu'il n'a pas été divulgué comme l'exige la loi et exigez le paiement du coût des réparations. Joignez des copies de vos devis de réparation et de vos rapports d'expert, mais conservez les originaux. Étape 4 : Tenter une médiation La plupart des contrats d'achat résidentiels en Californie exigent que les deux parties tentent une médiation avant d'intenter une action en justice. Un médiateur neutre vous aidera, vous et le vendeur, à négocier un éventuel règlement. C'est souvent plus rapide et moins coûteux qu'un recours en justice. Étape 5 : Intenter une action en justice Si la médiation échoue, votre dernier recours est d'intenter une action en justice devant la Cour supérieure. Vous disposez généralement de trois ans à compter de la date à laquelle vous avez découvert les faits constitutifs de la fraude pour déposer votre réclamation. Vous pouvez intenter une action en justice pour différents types de réclamations, notamment pour fraude, dissimulation et rupture de contrat, afin de récupérer vos pertes financières. Détails et nuances importants Une clause « en l'état » dans votre contrat ne protège pas un vendeur de sa responsabilité pour avoir intentionnellement dissimulé un défaut matériel connu. Un défaut est « matériel » s'il affecte de manière significative la valeur ou l'attrait du bien. Votre dossier dépendra de votre capacité à prouver que le vendeur avait connaissance du défaut avant la vente. Avertissements et limitations : Prouver ce que le vendeur savait peut être l'étape la plus difficile de votre dossier. Un litige est coûteux, stressant et peut prendre des années à résoudre sans garantie de succès. Des délais légaux stricts s'appliquent ; vous devez donc agir rapidement après avoir découvert le problème. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié.