Welche konkreten Maßnahmen sollte ich ergreifen, wenn ich nach dem Kauf meines Hauses in Kalifornien feststelle, dass der Verkäufer einen schwerwiegenden Mangel an der Immobilie nicht offengelegt hat?

Wenn Sie einen schwerwiegenden, nicht offengelegten Mangel entdecken, besteht Ihre erste Maßnahme darin, das Problem zu dokumentieren und vom Verkäufer Schadensersatz zu verlangen. Lehnt der Verkäufer dies ab, müssen Sie möglicherweise ein Mediationsverfahren einleiten oder Klage einreichen, um die Reparaturkosten oder andere Schäden erstattet zu bekommen. Im Einzelnen sollten Sie folgende Schritte unternehmen: Schritt 1: Dokumentieren Sie den Mangel gründlich. Sammeln Sie umgehend Beweise für das Problem. Machen Sie detaillierte Fotos und Videos des Mangels aus verschiedenen Blickwinkeln. Holen Sie mindestens zwei schriftliche Kostenvoranschläge von lizenzierten Bauunternehmern ein. Beauftragen Sie bei komplexen Problemen, wie z. B. einem gerissenen Fundament, einen unabhängigen Experten mit der Erstellung eines Berichts, in dem der Mangel, seine wahrscheinliche Ursache und seine voraussichtliche Dauer detailliert beschrieben werden. Schritt 2: Überprüfen Sie Ihre Kauf- und Offenlegungsdokumente. Lesen Sie die Transfer Disclosure Statement (TDS) des Verkäufers, den Seller Property Questionnaire (SPQ), Ihre unabhängigen Inspektionsberichte und den Kaufvertrag sorgfältig durch. Finden Sie genau heraus, wo der Verkäufer den bekannten Mangel nicht erwähnt hat. Diese Dokumente sind für die Beweisführung Ihres Falles von entscheidender Bedeutung. Schritt 3: Senden Sie ein formelles Mahnschreiben. Senden Sie dem Verkäufer ein Mahnschreiben per Einschreiben, um eine schriftliche Dokumentation zu erstellen. Beschreiben Sie in dem Brief den Mangel, erklären Sie, dass er nicht wie gesetzlich vorgeschrieben offengelegt wurde, und fordern Sie die Zahlung der Reparaturkosten. Fügen Sie Kopien Ihrer Reparaturkostenvoranschläge und Expertenberichte bei, bewahren Sie die Originale jedoch auf. Schritt 4: Mediationsversuch Die meisten kalifornischen Kaufverträge für Wohnimmobilien sehen vor, dass beide Parteien vor Einreichung einer Klage einen Mediationsversuch unternehmen. Ein neutraler Mediator hilft Ihnen und dem Verkäufer, eine mögliche Einigung auszuhandeln. Dies ist oft schneller und kostengünstiger als ein Gerichtsverfahren. Schritt 5: Klage einreichen Wenn die Mediation scheitert, ist Ihre letzte Möglichkeit die Einreichung einer Klage vor dem Superior Court. Sie haben in der Regel drei Jahre ab dem Datum, an dem Sie die den Betrug begründenden Tatsachen entdeckt haben, Zeit, Ihre Forderung geltend zu machen. Sie können auf verschiedene Arten von Ansprüchen klagen, darunter Betrug, Verschleierung und Vertragsbruch, um Ihre finanziellen Verluste auszugleichen. Wichtige Details und Nuancen Eine „Ist-Zustand“-Klausel in Ihrem Vertrag schützt einen Verkäufer nicht vor der Haftung für das absichtliche Verschweigen eines bekannten wesentlichen Mangels. Ein Mangel ist „wesentlich“, wenn er den Wert oder die Attraktivität der Immobilie erheblich beeinträchtigt. Ihr Fall hängt davon ab, ob Sie nachweisen können, dass der Verkäufer vor dem Verkauf tatsächlich Kenntnis von dem Mangel hatte. Warnungen und Einschränkungen: Der Nachweis des Wissens des Verkäufers kann der schwierigste Teil Ihres Falles sein. Rechtsstreitigkeiten sind kostspielig, belastend und können Jahre dauern, ohne dass ein Erfolg garantiert ist. Es gelten strenge gesetzliche Fristen, daher müssen Sie nach Entdeckung des Problems unverzüglich handeln. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich in komplexen Fällen an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.