¿Qué acciones específicas debo tomar si descubro que el vendedor no reveló un defecto importante de la propiedad después de haber comprado mi casa en California?

Si descubre un defecto importante no revelado, su acción principal es documentar el problema y exigir una compensación al vendedor. Si se niegan, es posible que deba buscar una mediación o presentar una demanda para recuperar el costo de las reparaciones u otros daños. Estas son las acciones específicas que debe tomar: Paso 1: Documente el defecto a fondo Recopile inmediatamente evidencia del problema. Tome fotos y videos detallados del defecto desde múltiples ángulos. Obtenga al menos dos presupuestos de reparación por escrito de contratistas con licencia. Para problemas complejos, como cimientos agrietados, contrate a un experto independiente para que escriba un informe que detalle el defecto, su causa probable y cuánto tiempo probablemente ha existido. Paso 2: Revise sus documentos de compra y divulgación Vuelva a leer atentamente la Declaración de divulgación de transferencia (TDS) del vendedor, el Cuestionario de propiedad del vendedor (SPQ), sus informes de inspección independientes y el contrato de compra. Identifique exactamente dónde el vendedor no mencionó el defecto conocido. Estos documentos son cruciales para probar su caso. Paso 3: Envíe una carta de demanda formal Envíe una carta de demanda al vendedor por correo certificado para crear un registro en papel. En la carta, describa el defecto, explique que no se divulgó según lo exige la ley y exija el pago del costo de las reparaciones. Adjunte copias de sus presupuestos de reparación e informes periciales, pero conserve los originales. Paso 4: Intente la mediación. La mayoría de los contratos de compraventa de viviendas en California exigen que ambas partes intenten la mediación antes de presentar una demanda. Un mediador neutral les ayudará a usted y al vendedor a negociar un posible acuerdo. Esto suele ser más rápido y económico que acudir a los tribunales. Paso 5: Presente una demanda. Si la mediación fracasa, su último recurso es presentar una demanda ante el Tribunal Superior. Normalmente, tiene tres años a partir de la fecha en que descubrió los hechos que constituyen el fraude para presentar su reclamación. Puede demandar por diferentes tipos de reclamaciones, como fraude, ocultación e incumplimiento de contrato, para recuperar sus pérdidas financieras. Detalles y matices importantes: Una cláusula "tal cual" en su contrato no protege al vendedor de la responsabilidad por ocultar intencionalmente un defecto material conocido. Un defecto es "material" si afecta significativamente el valor o la conveniencia de la propiedad. Su caso dependerá de su capacidad para demostrar que el vendedor tenía conocimiento real del defecto antes de la venta. Advertencias y limitaciones: Demostrar lo que el vendedor sabía puede ser la parte más difícil de su caso. Los litigios son costosos, estresantes y pueden tardar años en resolverse sin garantía de éxito. Se aplican plazos legales estrictos, por lo que debe actuar con prontitud tras descubrir el problema. Esta información es general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, consulte con un abogado cualificado en California.