Каким образом я могу в законном порядке принудить к продаже недвижимости в Калифорнии, находящейся в совместной собственности с другим лицом, посредством иска о разделе имущества?

Вы можете в законном порядке принудительно продать имущество, находящееся в совместной собственности, посредством судебной процедуры, называемой иском о разделе имущества (partition action). В Калифорнии это является безусловным правом совладельцев. Ниже описан порядок инициирования процедуры раздела имущества с целью его продажи: Шаг 1: Направьте официальное письмо-требование (досудебную претензию) Прежде чем подавать иск в суд, поручите адвокату составить и направить официальное письмо-требование вашему совладельцу (совладельцам). В письме следует изложить ваше намерение подать иск о разделе имущества и предложить провести переговоры о добровольной продаже или о выкупе вашей доли. В некоторых случаях это помогает решить вопрос без дорогостоящего судебного разбирательства. Шаг 2: Подайте исковое заявление о разделе имущества Если переговоры не увенчались успехом, вы должны подать «Исковое заявление о разделе имущества путем продажи» (Complaint for Partition by Sale) в Высший суд (Superior Court) округа, где находится данное имущество. В этом юридическом документе содержится подробная информация об имуществе, указываются все совладельцы и их доли, а также официально заявляется ходатайство в суд о вынесении постановления о продаже имущества. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа о праве собственности на имущество. Шаг 3: Вручите судебные документы всем совладельцам Вы обязаны официально уведомить всех остальных совладельцев о поданном иске. Это осуществляется посредством юридической процедуры, называемой «вручением судебных документов» (service of process), в ходе которой каждый совладелец получает копию повестки в суд (Summons) и искового заявления (Complaint). После вручения документов у них, как правило, есть 30 дней, чтобы подать официальный ответ в суд. Шаг 4: Получите судебное постановление о продаже После подачи искового заявления и вручения документов по вашему делу начнется судебное производство. В первую очередь суд установит, имеете ли вы право на раздел имущества. Согласно статье 872.820 Гражданского процессуального кодекса штата Калифорния, суд выносит постановление о продаже имущества, если это является более справедливым решением, чем раздел в натуре, что почти всегда справедливо в случае с частным жилым домом. Суд назначит «судебного управляющего» (referee) — нейтральную третью сторону — для организации продажи. Важные детали и нюансы: Назначенный судом управляющий наймет агента по недвижимости, подготовит имущество к продаже и будет руководить всем процессом продажи, который будет аналогичен стандартной рыночной сделке. После продажи имущества управляющий оплачивает все расходы, связанные с продажей, включая собственный гонорар, гонорары адвокатов и комиссионные риелтора. Затем производится расчет любых возмещений расходов, таких как ипотечные платежи, налоги или улучшения, которые были оплачены одним из совладельцев. Оставшиеся средства распределяются между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности. Предупреждения и ограничения: Иски о разделе имущества могут быть сложными, длительными и дорогостоящими. Хотя у вас есть право на раздел, весь процесс может занять много месяцев. Итоговая цена продажи зависит от рыночных условий, а судебные издержки могут уменьшить чистую выручку, которую вы получите. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом, имеющим лицензию в штате Калифорния, который сможет предоставить вам рекомендации с учетом специфики вашего дела.