Come posso legalmente forzare la vendita di una proprietà di cui sono comproprietario insieme a qualcun altro in California tramite un'azione di divisione?

È possibile forzare legalmente la vendita di un immobile in comproprietà tramite un procedimento giudiziario chiamato azione di divisione, che è un diritto assoluto per i comproprietari in California. Ecco come avviare un'azione di divisione per vendere un immobile: Fase 1: Inviare una lettera di richiesta formale Prima di intentare una causa, fai redigere da un avvocato e invia una lettera di richiesta formale al/ai comproprietario/i. La lettera dovrebbe dichiarare la tua intenzione di intentare un'azione di divisione e offrirti di negoziare una vendita volontaria o un riscatto della tua quota. Questo a volte può risolvere il problema senza costosi contenziosi. Fase 2: Presentare un reclamo per divisione Se le trattative falliscono, è necessario presentare un "Reclamo per divisione tramite vendita" presso la Corte Superiore della contea in cui si trova l'immobile. Questo documento legale descrive in dettaglio l'immobile, identifica tutti i comproprietari e i loro interessi e chiede formalmente al tribunale di ordinare la vendita dell'immobile. Avrai bisogno di una copia dell'atto di proprietà da presentare insieme al reclamo. Fase 3: Notifica della causa a tutti i comproprietari È necessario notificare formalmente la causa a tutti gli altri comproprietari. Ciò avviene tramite un procedimento legale chiamato "notifica degli atti", in cui ciascun comproprietario riceve una copia della citazione e della denuncia. Una volta notificata, in genere hanno 30 giorni di tempo per presentare una risposta formale al tribunale. Fase 4: Ottenere un'ordinanza di vendita del tribunale Dopo che la denuncia è stata depositata e notificata, il caso proseguirà. Il tribunale stabilirà innanzitutto se si ha diritto alla divisione. Ai sensi della Sezione 872.820 del Codice di Procedura Civile della California, il tribunale ordinerà la vendita dell'immobile se questa è più equa di una divisione fisica, il che è quasi sempre il caso di una casa unifamiliare. Il tribunale nominerà un "arbitro" (una terza parte neutrale) per gestire la vendita. Dettagli e sfumature importanti: l'arbitro nominato dal tribunale assumerà un agente immobiliare, preparerà l'immobile per la vendita e gestirà l'intero processo di vendita, in modo simile a una vendita di mercato standard. Una volta venduta la proprietà, l'arbitro paga tutti i costi della vendita, inclusi i propri onorari, le parcelle degli avvocati e le commissioni dell'agente immobiliare. Vengono quindi calcolati eventuali rimborsi per spese come rate del mutuo, tasse o migliorie pagate da uno dei comproprietari. Il ricavato rimanente viene quindi distribuito ai comproprietari in base alle rispettive percentuali di proprietà. Avvertenze e limitazioni: le azioni di divisione possono essere complesse, lunghe e costose. Sebbene si abbia il diritto di dividere, il processo può richiedere molti mesi per essere completato. Il prezzo di vendita finale è soggetto alle condizioni di mercato e le spese legali possono ridurre il ricavato netto ricevuto. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, consultare un avvocato qualificato della California che può fornire una guida specifica per il vostro caso.