Comment puis-je légalement forcer la vente d'une propriété dont je suis copropriétaire avec quelqu'un d'autre en Californie par le biais d'une action de partage ?

Vous pouvez légalement forcer la vente d'une copropriété par le biais d'une procédure judiciaire appelée action en partage, un droit absolu pour les copropriétaires en Californie. Voici comment engager une action en partage pour vendre une propriété : Étape 1 : Envoyer une mise en demeure. Avant d'intenter une action en justice, demandez à un avocat de rédiger et d'envoyer une mise en demeure à votre/vos copropriétaire(s). Cette lettre doit indiquer votre intention d'intenter une action en partage et proposer de négocier une vente volontaire ou un rachat de vos parts. Cela peut parfois résoudre le problème sans litige coûteux. Étape 2 : Déposer une plainte en partage. Si les négociations échouent, vous devez déposer une « plainte en partage par vente » auprès de la Cour supérieure du comté où se trouve la propriété. Ce document juridique détaille la propriété, identifie tous les copropriétaires et leurs parts, et demande officiellement au tribunal d'ordonner la vente de la propriété. Vous aurez besoin d'une copie de l'acte de propriété à joindre à la plainte. Étape 3 : Signification de la plainte à tous les copropriétaires Vous devez informer officiellement tous les autres copropriétaires de la poursuite. Cela se fait par le biais d'une procédure juridique appelée « signification de procédure », où chaque copropriétaire reçoit une copie de l'assignation et de la plainte. Une fois la signification effectuée, ils disposent généralement de 30 jours pour déposer une réponse officielle auprès du tribunal. Étape 4 : Obtenir une ordonnance du tribunal pour la vente Une fois la plainte déposée et signifiée, votre affaire suivra son cours. Le tribunal déterminera d'abord si vous avez droit au partage. En vertu de l'article 872.820 du Code de procédure civile de Californie, le tribunal ordonnera la vente du bien si cela est plus équitable qu'une division physique, ce qui est presque toujours le cas pour une maison unifamiliale. Le tribunal nommera un « arbitre » (un tiers neutre) pour gérer la vente. Détails et nuances importants : L'arbitre nommé par le tribunal engagera un agent immobilier, préparera la propriété pour la vente et gérera l'ensemble du processus de vente, comme pour une vente standard sur le marché. Une fois le bien vendu, l'arbitre prend en charge tous les frais de vente, y compris ses propres honoraires, les honoraires d'avocat et les commissions d'agent immobilier. Les remboursements de dépenses telles que les mensualités hypothécaires, les taxes ou les améliorations payées par un copropriétaire sont ensuite calculés. Le produit restant est ensuite réparti entre les copropriétaires en fonction de leur pourcentage de participation. Avertissements et limitations : Les procédures de partage peuvent être complexes, longues et coûteuses. Bien que vous ayez un droit au partage, la procédure peut prendre plusieurs mois. Le prix de vente final est soumis aux conditions du marché, et les frais juridiques peuvent réduire le produit net que vous recevrez. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique. Pour les situations complexes, consultez un avocat californien qualifié qui pourra vous conseiller spécifiquement sur votre cas.