Как мне обжаловать установленную округом налоговую оценку моей недвижимости в Калифорнии, если я считаю ее завышенной?

Чтобы обжаловать оценку налога на недвижимость, установленную вашим округом, вы должны подать официальное заявление в окружную Апелляционную комиссию по оценке имущества и представить доказательства того, что стоимость вашей недвижимости ниже ее оценочной стоимости. Ниже приведены шаги для обжалования оценки налога на недвижимость в Калифорнии: **Шаг 1: Получите бланк заявления** Свяжитесь с Секретарем Окружного совета (Clerk of the Board of Supervisors) вашего округа или посетите его веб-сайт, чтобы получить форму «Заявление об изменении оценочной стоимости» (Application for Changed Assessment). Это официальный документ для начала процесса обжалования. Не отправляйте эту форму в Управление оценщика (Assessor's Office); она подается в апелляционную комиссию. **Шаг 2: Подайте заявление в установленный срок** Вы должны подать заявление в строго определенные сроки. В большинстве округов стандартный период подачи длится со 2 июля по 15 сентября. В некоторых округах крайний срок подачи может быть продлен до 30 ноября. Уточните конкретные сроки в вашем округе и подайте заявление вовремя, так как просроченные заявления принимаются крайне редко. **Шаг 3: Соберите доказательства** Бремя доказывания того, что стоимость, определенная оценщиком, неверна, лежит на вас. Соберите веские доказательства, такие как: - **Данные о продажах сопоставимых объектов:** Информация как минимум о трех похожих объектах недвижимости в вашем районе, которые были проданы по цене ниже вашей оценочной стоимости примерно на 1 января — дату установления налогового обременения (lien date). - **Фотографии:** Снимки, демонстрирующие состояние вашей недвижимости, особенно при наличии серьезных проблем, таких как плохая крыша, трещины в фундаменте или другой отложенный ремонт. - **Оценочные заключения или сметы на ремонт:** Недавнее заключение об оценке или письменные сметы от лицензированных подрядчиков на проведение необходимого ремонта. **Шаг 4: Подготовьтесь к слушанию и примите в нем участие** Вас уведомят о дате слушания в Апелляционной комиссии по оценке имущества. На слушании вы представите свои доказательства и объясните, почему вы считаете оценку завышенной. Управление окружного оценщика также представит свои доказательства. Будьте готовы отвечать на вопросы членов комиссии. **Важные детали и нюансы** Ваше обжалование должно основываться на рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января — дату установления налогового обременения (lien date) за соответствующий налоговый год. Ваше личное мнение о стоимости или неспособность оплатить налоговый счет не являются уважительными причинами для обжалования. Вы оспариваете фактическое обоснование оценки. **Предупреждения и ограничения** Вы обязаны своевременно уплачивать налог на недвижимость, даже если ваша апелляция находится на рассмотрении. В случае неуплаты вам грозят крупные штрафные санкции. Если ваше обжалование будет удовлетворено, округ вернет вам сумму переплаты. На основании представленных доказательств комиссия имеет право понизить, оставить без изменений или даже повысить вашу оценочную стоимость. Данная информация носит общий характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях, особенно касающихся коммерческой недвижимости или уникальных вопросов оценки, вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым представителем в Калифорнии.