En tant que propriétaire, comment puis-je, légalement, supprimer un privilège de mécanicien invalide ou expiré du titre de ma propriété en Californie ?

Pour supprimer un privilège de constructeur expiré ou invalide, vous pouvez obtenir une quittance signée de l'entrepreneur ou déposer une requête auprès du tribunal pour qu'un juge ordonne sa suppression. Voici comment supprimer un privilège expiré de votre titre de propriété en Californie : Étape 1 : Confirmer l'expiration du privilège Un privilège de constructeur expire automatiquement si l'entrepreneur n'engage pas de poursuite en saisie dans les 90 jours calendaires suivant la date de son enregistrement. Vérifiez le document de privilège pour connaître la date d'enregistrement auprès du bureau du greffier du comté et confirmez qu'aucune poursuite n'a été intentée contre vous auprès du tribunal supérieur local. Étape 2 : Demander une quittance volontaire Contactez l'entrepreneur qui a déposé le privilège. Informez-le poliment que le privilège est expiré et demandez-lui de signer un formulaire de « Quittance du privilège de constructeur ». S'il accepte, il doit signer le formulaire de quittance devant un notaire et vous devez ensuite le déposer auprès du bureau du greffier du comté. Étape 3 : Envoyer une lettre de mise en demeure officielle Si l'entrepreneur refuse ou ne répond pas, envoyez une lettre de mise en demeure officielle par courrier recommandé. La lettre doit indiquer que le privilège est inapplicable car le délai de saisie de 90 jours est expiré. Exigez qu'il exécute et enregistre une mainlevée dans un délai précis (par exemple, 15 jours) ou vous déposerez une requête au tribunal pour la supprimer et demanderez des honoraires d'avocat. Étape 4 : Déposer une requête en mainlevée du privilège Si la demande échoue, votre prochaine étape est de déposer une « requête en mainlevée du privilège sur la propriété » auprès de la Cour supérieure du comté où se trouve la propriété. Cette procédure judiciaire spéciale et accélérée (en vertu du Code civil de Californie § 8480) demande à un juge de radier officiellement le privilège expiré. Vous devrez signifier à l'entrepreneur une copie de la requête. Étape 5 : Obtenir et enregistrer l'ordonnance du tribunal Vous assisterez à une audience au tribunal. Si le juge convient que le privilège est expiré, il rendra une ordonnance du tribunal le libérant. Vous devez obtenir une copie certifiée conforme de cette ordonnance auprès du greffier du tribunal et la déposer au bureau du greffier du comté pour qu'elle soit enregistrée sur le titre de propriété, ce qui supprime officiellement le privilège. Informations et nuances importantes : La procédure de suppression d'un privilège que vous jugez frauduleux ou non valable d'emblée (plutôt que simplement expiré) est plus complexe et nécessite généralement une action en justice complète. Si vous obtenez gain de cause dans votre requête pour un privilège expiré, la loi stipule que le tribunal vous accordera des honoraires d'avocat raisonnables, généralement jusqu'à 2 000 $. Avertissements et limitations : Le dépôt de documents judiciaires exige le strict respect des procédures et des délais légaux. Une erreur peut entraîner un retard ou un rejet de votre dossier. Assurez-vous d'avoir une preuve claire de la date d'enregistrement du privilège et qu'aucune action en saisie immobilière n'a été intentée avant la procédure. Ces informations sont générales et ne constituent pas un avis juridique. Pour les situations complexes, comme un litige concernant la date d'expiration ou un privilège frauduleux, il est conseillé de consulter un avocat californien qualifié.