作为房主，我如何合法地从加利福尼亚州的房产所有权中删除无效或过期的留置权？

要解除已过期或无效的留置权，您可以从承包商处获得一份签署的解除留置权书，也可以向法院提交申请，请求法官下令解除留置权。以下是如何在加州从您的房产所有权中解除已过期的留置权：步骤 1：确认留置权已过期。如果承包商未在留置权登记之日起 90 个日历日内提起诉讼以取消留置权，则留置权将自动失效。请前往您所在县的记录员办公室，查看留置权文件的登记日期，并确认当地高等法院尚未对您提起诉讼。步骤 2：申请自愿解除留置权。联系提交留置权申请的承包商。礼貌地告知他们留置权已过期，并要求他们签署一份“解除留置权”表格。如果他们同意，他们必须在公证人面前签署解除留置权表格，然后您必须将其提交给县记录员办公室。步骤3：发送正式催款信。如果承包商拒绝或未回复，请通过挂号信发送正式催款信。信中应说明，由于90天的止赎期限已过，留置权无法执行。要求他们在特定期限内（例如15天）执行并记录解除留置权，否则您将向法院提起诉讼，要求解除留置权并支付律师费。步骤4：提交解除留置权申请。如果催款失败，您的下一步是向房产所在县的高等法院提交“解除留置权申请”。这项特殊的快速法院程序（根据加州民法典第8480条）要求法官正式撤销已过期的留置权。您需要向承包商提供一份申请副本。步骤5：获取并记录法院命令。您将参加法院听证会。如果法官同意留置权已过期，他们将签发解除留置权的法院命令。您必须从法院书记员处获得此命令的认证副本，并将其带到县记录员办公室，将其记录在您的财产所有权上，从而正式取消留置权。重要细节和细微差别：如果您认为从一开始就存在欺诈或程序无效的留置权（而不仅仅是过期），则取消该留置权的流程更加复杂，通常需要完整的诉讼。如果您在法庭上胜诉，法律规定法院应判给您合理的律师费，通常最高可达 2,000 美元。警告和限制：提交法庭文件需要严格遵守法律程序和期限。错误可能会导致您的案件被延误或驳回。确保您有留置权登记日期的明确证据，并且在继续诉讼之前没有提起过止赎诉讼。这只是一般信息，不构成法律建议。对于复杂情况，例如对到期日期或欺诈性留置权的争议，您应该咨询合格的加州律师。