Come posso, in qualità di proprietario di casa, rimuovere legalmente un privilegio meccanico non valido o scaduto dal titolo di proprietà della mia proprietà in California?

Per rimuovere un privilegio meccanico scaduto o non valido, è possibile ottenere una liberatoria firmata dall'appaltatore o presentare una petizione in tribunale affinché un giudice ne ordini la rimozione. Ecco come rimuovere un privilegio scaduto dal titolo di proprietà in California: Fase 1: Confermare la scadenza del privilegio. Un privilegio meccanico scade automaticamente se l'appaltatore non avvia una causa per pignorarlo entro 90 giorni di calendario dalla data di registrazione. Verificare la data di registrazione sul documento del privilegio presso l'ufficio del County Recorder e verificare che non sia stata intentata alcuna causa contro di voi presso la Corte Superiore locale. Fase 2: Richiedere una liberatoria volontaria. Contattare l'appaltatore che ha depositato il privilegio. Informarlo cortesemente che il privilegio è scaduto e chiedergli di firmare un modulo di "Liberazione del privilegio meccanico". Se acconsente, deve firmare il modulo di liberatoria davanti a un notaio e voi dovete quindi depositarlo presso l'ufficio del County Recorder. Fase 3: Inviare una lettera di richiesta formale Se l'appaltatore rifiuta o non risponde, inviare una lettera di richiesta formale tramite posta certificata. La lettera deve dichiarare che il privilegio non è più esigibile perché è trascorso il periodo di 90 giorni per l'esecuzione forzata. Richiedere che venga eseguita e registrata una liberatoria entro un termine specifico (ad esempio, 15 giorni) oppure sarà necessario presentare un'istanza al tribunale per rimuoverla e richiedere il pagamento delle spese legali. Fase 4: Presentare un'istanza per la liberazione del privilegio Se la richiesta non viene accolta, il passaggio successivo è presentare un'istanza per la liberazione della proprietà dal privilegio presso la Corte Superiore della contea in cui si trova l'immobile. Questa speciale procedura giudiziaria accelerata (ai sensi del Codice Civile della California § 8480) richiede a un giudice di cancellare formalmente il privilegio scaduto. Sarà necessario notificare all'appaltatore una copia dell'istanza. Fase 5: Ottenere e registrare l'ordinanza del tribunale Parteciperai a un'udienza in tribunale. Se il giudice riconosce che il privilegio è scaduto, emetterà un'ordinanza per la liberazione del privilegio. È necessario ottenere una copia certificata di questo ordine dal cancelliere del tribunale e portarla all'ufficio del County Recorder per registrarla sul titolo di proprietà, rimuovendo ufficialmente il privilegio. Dettagli e sfumature importanti: la procedura per rimuovere un privilegio che si ritiene fraudolento o proceduralmente invalido fin dall'inizio (piuttosto che semplicemente scaduto) è più complessa e in genere richiede una causa legale completa. Se si vince la causa per un privilegio scaduto, la legge stabilisce che il tribunale riconoscerà un ragionevole compenso per le spese legali, in genere fino a $ 2.000. Avvertenze e limitazioni: la presentazione di documenti in tribunale richiede il rigoroso rispetto delle procedure e delle scadenze legali. Un errore può causare ritardi o l'archiviazione del caso. Assicurarsi di avere una prova chiara della data di registrazione del privilegio e che non sia stata intentata alcuna causa di pignoramento prima di procedere. Queste sono informazioni generali e non costituiscono consulenza legale. Per situazioni complesse, come una controversia sulla data di scadenza o un privilegio fraudolento, è consigliabile consultare un avvocato qualificato in California.