Wie kann ich als Hausbesitzer in Kalifornien ein ungültiges oder abgelaufenes Handwerkerpfandrecht legal aus dem Eigentumstitel meines Grundstücks entfernen?

Um ein abgelaufenes oder ungültiges Handwerkerpfandrecht zu entfernen, können Sie entweder eine unterzeichnete Freigabe vom Auftragnehmer erhalten oder bei Gericht einen Antrag auf richterliche Anordnung der Entfernung stellen. So entfernen Sie ein abgelaufenes Pfandrecht aus Ihrem Grundbuch in Kalifornien: Schritt 1: Bestätigen Sie, dass das Pfandrecht abgelaufen ist. Ein Handwerkerpfandrecht erlischt automatisch, wenn der Auftragnehmer nicht innerhalb von 90 Kalendertagen nach dem Datum der Eintragung Klage auf Zwangsvollstreckung einreicht. Suchen Sie im Pfandrechtsdokument bei Ihrem Bezirksschreiber nach dem Eintragungsdatum und vergewissern Sie sich, dass beim örtlichen Obersten Gericht keine Klage gegen Sie eingereicht wurde. Schritt 2: Beantragen Sie eine freiwillige Freigabe. Kontaktieren Sie den Auftragnehmer, der das Pfandrecht eingetragen hat. Informieren Sie ihn höflich darüber, dass das Pfandrecht abgelaufen ist, und bitten Sie ihn, ein Formular zur „Freigabe des Handwerkerpfandrechts“ zu unterschreiben. Ist er einverstanden, muss er das Freigabeformular vor einem Notar unterschreiben und Sie müssen es dann beim Bezirksschreiber Schritt 3: Senden Sie ein formelles Aufforderungsschreiben. Wenn der Bauunternehmer sich weigert oder nicht reagiert, senden Sie ein formelles Aufforderungsschreiben per Einschreiben. In dem Schreiben sollte stehen, dass das Pfandrecht nicht durchsetzbar ist, da die 90-tägige Frist zur Zwangsvollstreckung verstrichen ist. Fordern Sie, dass innerhalb eines bestimmten Zeitraums (z. B. 15 Tage) eine Freigabe ausgeführt und protokolliert wird. Andernfalls müssen Sie einen Gerichtsantrag auf Entfernung stellen und die Anwaltskosten verlangen. Schritt 4: Antrag auf Freigabe des Pfandrechts einreichen. Wenn die Aufforderung fehlschlägt, können Sie im nächsten Schritt einen Antrag auf Freigabe des Pfandrechts beim Superior Court des Bezirks stellen, in dem sich die Immobilie befindet. In diesem speziellen, beschleunigten Gerichtsverfahren (gemäß § 8480 des California Civil Code) wird ein Richter gebeten, das erloschene Pfandrecht förmlich zu löschen. Sie müssen dem Bauunternehmer eine Kopie des Antrags zustellen. Schritt 5: Gerichtsbeschluss einholen und protokollieren. Sie werden an einer Gerichtsverhandlung teilnehmen. Wenn der Richter zustimmt, dass das Pfandrecht erloschen ist, wird er einen Gerichtsbeschluss zur Freigabe des Pfandrechts erlassen. Sie müssen eine beglaubigte Kopie dieses Beschlusses vom Gerichtsschreiber einholen und diese zum County Recorder's Office bringen, um ihn in Ihrem Grundbuch eintragen zu lassen, wodurch das Pfandrecht offiziell aufgehoben wird. Wichtige Details und Nuancen: Das Verfahren zur Aufhebung eines Pfandrechts, das Ihrer Meinung nach von Anfang an betrügerisch oder verfahrensrechtlich ungültig ist (und nicht nur erloschen ist), ist komplexer und erfordert in der Regel eine umfassende Klage. Wenn Ihr Gerichtsverfahren zur Aufhebung eines erloschenen Pfandrechts erfolgreich ist, erstattet Ihnen das Gericht gesetzlich angemessene Anwaltskosten, in der Regel bis zu 2.000 US-Dollar. Warnhinweise und Einschränkungen: Die Einreichung von Gerichtsdokumenten erfordert die strikte Einhaltung gesetzlicher Verfahren und Fristen. Ein Fehler kann dazu führen, dass sich Ihr Fall verzögert oder abgewiesen wird. Stellen Sie sicher, dass Sie einen eindeutigen Nachweis über das Eintragungsdatum des Pfandrechts haben und dass keine Zwangsvollstreckungsklage eingereicht wurde, bevor Sie fortfahren. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen, wie z. B. einem Streit über das Ablaufdatum oder ein betrügerisches Pfandrecht, sollten Sie einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien konsultieren.