Wie leite ich in Kalifornien ein Verfahren zur rechtlichen Beilegung eines Grundstücksgrenzenstreits mit meinem Nachbarn ein?

Um einen Grenzstreit in Kalifornien rechtlich beizulegen, müssen Sie in der Regel eine Klage einreichen, die als „Action to Quiet Title“ (Klage auf Feststellung des Eigentums) bezeichnet wird, damit ein Gericht den tatsächlichen Grenzverlauf feststellt. So gehen Sie vor, um dieses Gerichtsverfahren einzuleiten. Schritt 1: Dokumente zusammentragen Sammeln Sie alle relevanten Dokumente zu Ihrem Grundstück. Dazu gehören Ihre Übertragungsurkunde, Ihre Eigentumsversicherungspolice, vorhandene Grundstücksvermessungen sowie Fotos oder Aufzeichnungen, die die historische Nutzung des umstrittenen Gebiets belegen. Schritt 2: Beauftragen Sie eine professionelle Landvermessung. Beauftragen Sie einen in Kalifornien zugelassenen Landvermesser mit einer neuen Vermessung Ihrer Grundstücksgrenzen. Eine professionelle Vermessung liefert entscheidende Beweise und ein Expertengutachten zum Verlauf der Grenze anhand offizieller Aufzeichnungen und Markierungen. Dies ist oft das wichtigste Beweismittel. Schritt 3: Senden Sie ein formelles Aufforderungsschreiben. Lassen Sie vor Einreichung einer Klage von einem Anwalt ein Aufforderungsschreiben an Ihren Nachbarn verfassen und senden. Das Schreiben sollte Ihren Standpunkt darlegen, auf die neue Vermessung verweisen und den Nachbarn auffordern, seine Übergriffe einzustellen und die vermessene Grundstücksgrenze zu respektieren. Dadurch wird Ihr Versuch, das Problem einvernehmlich zu lösen, formal dokumentiert. Schritt 4: Reichen Sie eine Klage auf Feststellung des Eigentums ein. Wenn Ihr Nachbar sich nicht daran hält, müssen Sie beim Superior Court des Bezirks, in dem sich das Grundstück befindet, Klage einreichen. Ihr Anwalt reicht eine „Klage auf Feststellung des Eigentums“ gemäß § 760.020 der kalifornischen Zivilprozessordnung ein und bittet das Gericht, ein Urteil zu fällen, in dem die Grundstücksgrenzen offiziell festgelegt und alle konkurrierenden Ansprüche Ihres Nachbarn aufgehoben werden. Sie können auch einen Klagegrund für eine „feststellende Klage“ gemäß § 1060 CCP einreichen. Schritt 5: Eintragung einer Mitteilung über anhängige Klage (Lis Pendens) Unmittelbar nach Einreichung der Klage sollte Ihr Anwalt eine „Lis Pendens“ beim Bezirksregisteramt eintragen lassen. Diese Mitteilung informiert die Öffentlichkeit darüber, dass der Eigentumstitel des Grundstücks Gegenstand eines Rechtsstreits ist, und verhindert, dass Ihr Nachbar das Grundstück während des Streits an einen ahnungslosen Käufer verkauft. Wichtige Hinweise: Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen können komplexe Rechtslehren wie „Ersitzung“ (CCP § 325) oder „Ersitzungsdienstbarkeit“ betreffen. Ihr Nachbar kann Rechte an dem umstrittenen Grundstück geltend machen, sofern er es mindestens fünf Jahre lang offen genutzt und im Falle einer Ersitzung Grundsteuer darauf entrichtet hat. Hinweis: Gerichtsverfahren sind teuer, zeitaufwendig und können die nachbarschaftlichen Beziehungen dauerhaft schädigen. Erwägen Sie eine Mediation als Alternative zu einem Gerichtsverfahren. Ein neutraler Mediator kann Ihnen und Ihrem Nachbarn helfen, eine für beide Seiten akzeptable Einigung zu erzielen. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich bei komplexen Sachverhalten an einen qualifizierten kalifornischen Immobilienanwalt, um die spezifischen Fakten Ihres Falles zu prüfen.