Wie kann ein Mieter in Kalifornien einen Mietvertrag aufgrund unbewohnbarer Wohnbedingungen rechtlich kündigen?

In Kalifornien können Sie einen Mietvertrag rechtmäßig kündigen, wenn der Vermieter schwerwiegende Mängel, die die Wohnung unbewohnbar machen, nicht behebt. Dieser Vorgang wird als „konstruktive Räumung“ bezeichnet. So gehen Sie gemäß Abschnitt 1942 des kalifornischen Zivilgesetzbuchs richtig vor. Schritt 1: Dokumentieren Sie die Unbewohnbarkeit. Dokumentieren Sie gründlich alle Probleme, die Ihre Mieteinheit unbewohnbar machen. Machen Sie deutliche Fotos und Videos. Führen Sie ein datiertes Protokoll über alle Probleme, wie z. B. fehlendes Warmwasser, eine kaputte Heizung, starker Schädlingsbefall oder erheblicher Schimmel. Diese Zustände müssen gegen Kaliforniens „implizite Garantie der Bewohnbarkeit“ verstoßen, wie in Abschnitt 1941.1 des Zivilgesetzbuchs dargelegt. Schritt 2: Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter schriftlich. Sie müssen Ihren Vermieter förmlich schriftlich über die notwendigen Reparaturen informieren. Senden Sie diese Mitteilung per Einschreiben mit Rückschein als Nachweis für den Erhalt. Das Schreiben sollte alle Mängel klar auflisten und besagen, dass diese behoben werden müssen, damit die Wohnung bewohnbar wird. Schritt 3: Gewähren Sie Ihrem Vermieter eine angemessene Frist für die Reparaturen. Nachdem er die Kündigung erhalten hat, müssen Sie ihm eine angemessene Frist für die Reparaturen einräumen. Obwohl das Gesetz keine bestimmte Frist vorschreibt, gelten 30 Tage in der Regel als angemessen. Bei dringenderen Problemen, wie z. B. fehlender Heizung im Winter, kann eine kürzere Frist angemessen sein. Schritt 4: Benachrichtigen Sie den Vermieter über Ihre Kündigungsabsicht. Führt der Vermieter die Reparaturen nicht innerhalb einer angemessenen Frist durch, müssen Sie eine zweite schriftliche Kündigung senden. In dieser Kündigung sollte angegeben werden, dass Sie aufgrund der unterlassenen Behebung der unbewohnbaren Zustände von Ihrem Recht auf Räumung der Räumlichkeiten gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch 1942 Gebrauch machen, wodurch Ihr Mietvertrag endet. Geben Sie in dem Schreiben Ihr Auszugsdatum an. Schritt 5: Auszug und Schlüsselrückgabe. Ziehen Sie bis zu dem in Ihrer letzten Kündigung angegebenen Datum aus der Wohnung aus. Reinigen Sie die Wohnung und machen Sie Fotos vom Auszug, um Ihre Kaution zu schützen. Geben Sie die Schlüssel an den Vermieter zurück und lassen Sie sich nach Möglichkeit eine Quittung ausstellen. Wichtige Details und Nuancen: Der Mangel muss schwerwiegend sein und darf kein geringfügiges kosmetisches Problem darstellen. Sie dürfen das Problem nicht durch eigene Fahrlässigkeit oder vorsätzliche Beschädigung verursacht haben. Bewahren Sie Kopien aller Korrespondenz, Fotos und Postbelege als Beweismittel auf. Warnungen und Einschränkungen: Dieses Verfahren ist ein Rechtsmittel, das angefochten werden kann. Wenn Ihr Vermieter Sie verklagt und ein Richter feststellt, dass die Bedingungen nicht schwerwiegend genug waren, um die Wohnung rechtlich als „unbewohnbar“ zu bezeichnen, könnten Sie für die ausstehende Miete haftbar gemacht werden. Dieses Rechtsmittel können Sie nicht nutzen, wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Wenden Sie sich in komplexen Situationen oder zu Ihrem eigenen Schutz an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.