Wie kann ich in Kalifornien rechtlich von einem Immobilienkaufvertrag zurücktreten, nachdem mein Angebot angenommen wurde?

Sie können in Kalifornien innerhalb der angegebenen Frist legal von einem Immobilienkaufvertrag zurücktreten, indem Sie eine der Eventualklauseln in Ihrem Vertrag nutzen. So kündigen Sie Ihren Vertrag und schützen Ihre Anzahlung. Schritt 1: Überprüfen Sie umgehend Ihren Kaufvertrag. Suchen Sie Ihren unterzeichneten Residential Purchase Agreement (RPA). Lesen Sie den Abschnitt „Eventualitäten“ genau durch. Übliche Eventualitäten umfassen die Genehmigung eines Darlehens, die Bewertung der Immobilie und eine zufriedenstellende Hausinspektion. Beachten Sie die jeweiligen Fristen; die Standardfrist beträgt oft 17 Tage, dies ist jedoch verhandelbar. Schritt 2: Nutzen Sie eine gültige Eventualität zum Stornieren. Wenn Sie sich noch innerhalb einer Eventualitätsfrist befinden, können Sie aus einem mit dieser Eventualität zusammenhängenden Grund stornieren. Wenn Sie sich beispielsweise in Ihrer Inspektionsfrist befinden, ist ein unbefriedigender Inspektionsbericht ein gültiger Grund. Wenn Sie sich in Ihrer Krediteventualitätsfrist befinden, ist Ihre Unfähigkeit, eine Finanzierung zu erhalten, ein gültiger Grund. Schritt 3: Reichen Sie eine formelle schriftliche Kündigung ein. Weisen Sie Ihren Immobilienmakler an, umgehend ein formelles Formular zur „Vertragskündigung“ (wie CAR Form CC) vorzubereiten. In diesem Dokument muss klar angegeben sein, auf welche Bedingung Sie sich für die Kündigung des Vertrags berufen. Sie müssen dieses Dokument unterschreiben und dem Makler des Verkäufers vor Ablauf der Frist zukommen lassen. Diese schriftliche Mitteilung ist ein wichtiger Nachweis. Schritt 4: Erhalt bestätigen und Treuhänder beauftragen Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler den Erhalt der Kündigung bestätigt. Senden Sie gleichzeitig eine unterschriebene Kopie der Kündigung an Ihren Treuhänder mit der Anweisung, Ihre Anzahlung zurückzuzahlen. Wichtige Details und Nuancen: Ihre Anzahlung ist grundsätzlich geschützt, solange Sie aufgrund einer gültigen, noch nicht abgelaufenen Bedingung kündigen. Wenn Sie nach Beseitigung aller Bedingungen kündigen, haben Sie wahrscheinlich gegen den Vertrag verstoßen. Gemäß § 1675 des California Civil Code kann der Verkäufer berechtigt sein, Ihre Anzahlung als Schadensersatz einzubehalten. Wenn Sie eine erforderliche Offenlegung, wie z. B. die Transfer Disclosure Statement (TDS), verspätet erhalten, haben Sie außerdem ein separates Kündigungsrecht innerhalb von drei Tagen nach persönlicher Übergabe oder fünf Tagen nach Zustellung per Post (Civil Code § 1102.3). Warnhinweise und Einschränkungen: Vertragsfristen sind äußerst streng. Wenn Sie nicht vor Ablauf einer Eventualfrist handeln, gilt dies als Verzicht auf Ihr Kündigungsrecht. Verlassen Sie sich niemals auf eine mündliche Kündigung; sie muss schriftlich erfolgen. Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. In komplexen Fällen, wie z. B. wenn ein Verkäufer die Anzahlung nicht zurückzahlt oder eine Kündigung nach Wegfall von Eventualverbindlichkeiten erfolgt, wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt in Kalifornien.