¿Cómo puedo buscar registros públicos para averiguar si existe un gravamen sobre una propiedad de California antes de comprarla?

Para encontrar gravámenes existentes en una propiedad de California, debe buscar registros públicos en la Oficina del Registrador del Condado y, lo más importante, obtener un Informe Preliminar de Título de una compañía de seguros de título. Este informe es la forma estándar y más confiable de descubrir reclamos contra una propiedad. Estos son los pasos para buscar gravámenes sobre la propiedad: Paso 1: Recopile información clave de la propiedad Recopile la dirección postal completa y el Número de Parcela del Evaluador (APN) de la propiedad. El APN es el identificador único que se usa en todos los registros del condado. Por lo general, puede encontrar el APN en una factura de impuestos sobre la propiedad o buscando en el sitio web del evaluador del condado. Paso 2: Busque en los registros de la Oficina del Registrador del Condado La Oficina del Registrador del Condado es donde se registran oficialmente los gravámenes como hipotecas, escrituras de fideicomiso y sentencias judiciales. Visite el sitio web del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad. La mayoría de los condados ofrecen un portal de búsqueda en línea donde puede buscar documentos por el nombre del propietario o el APN. Paso 3: Verifique los impuestos prediales morosos. Visite el sitio web del Recaudador de Impuestos del Condado. Utilice el APN para buscar la propiedad y verificar los pagos de impuestos pendientes o morosos. Los impuestos prediales impagos se convierten automáticamente en un gravamen de alta prioridad sobre la propiedad. Paso 4: Solicite un Informe Preliminar de Título. Este es el paso más crucial para cualquier comprador. Contacte a una compañía de seguros de títulos con licencia y solicite un "Informe Preliminar de Título" (a menudo llamado "Prelim"). La compañía de títulos realizará una búsqueda exhaustiva y profesional de registros públicos y proporcionará un informe que enumera todos los gravámenes, cargas y otros problemas encontrados que afectan al título. Este es un procedimiento estándar en prácticamente todas las transacciones inmobiliarias de California. Detalles y matices importantes: Una búsqueda de título descubre varios tipos de gravámenes, incluyendo gravámenes voluntarios como hipotecas e involuntarios como gravámenes fiscales, gravámenes de mecánicos (de contratistas impagos) y gravámenes judiciales de demandas. El Informe Preliminar de Título no es solo un resultado de búsqueda; Es la oferta de la compañía de títulos de propiedad para emitir una póliza de seguro de título que lo protegería de los problemas enumerados en el informe y, aún más importante, de ciertos problemas no detectados. Advertencias y limitaciones: Buscar registros públicos por su cuenta es complejo y conlleva un alto riesgo de pasar por alto un documento crucial. Es posible que existan algunos gravámenes, pero aún no estén registrados. Un Informe Preliminar de Título es la mejor herramienta, pero es una oferta de seguro, no una garantía legal de un título perfectamente limpio en sí mismo. La póliza de seguro de título que compra al cierre proporciona la protección financiera real. Esta es información general y no constituye asesoramiento legal. Para situaciones complejas, siempre debe consultar con un abogado de bienes raíces calificado en California y confiar en una compañía de títulos de propiedad de buena reputación para cualquier compra de propiedad.